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上千套房源入市 闽侯成福州楼市“明星”板块

来源:福州日报 2020-05-22 10:11:34

[摘要] 近一段时间以来,福州楼市持续升温,其中,闽侯商品房市场也逐渐“入春”。4月,该区域新房成交环比上涨30.01%,成为福州楼市的“明星”板块。业内人士认为,从目前市场来看,闽侯楼市价格优势明显,购房门槛

近一段时间以来,福州楼市持续升温,其中,闽侯商品房市场也逐渐“入春”。4月,该区域新房成交环比上涨30.01%,成为福州楼市的“明星”板块。业内人士认为,从目前市场来看,闽侯楼市价格优势明显,购房门槛较低,或将成为福州主要的刚需承接地。

现象

供需两旺 领跑市场

数据显示,4月闽侯供应量大幅上涨至近一年高位,达到16249套;新房网签1460套,环比上涨30.01%,闽侯成为承接福州刚需置业的热门板块。

不难发现,从3月底疫情得到明显缓解以来,闽侯就已实现供需齐涨,成交量也恢复至疫情前水平,甚至赶超年前的4周成交量。

  和南屿桥头堡板块,成为率先承接福州刚需外溢的板块,购房门槛较低;另一方面也是因为高新区近几年出让的地块也较少,地段优质的部分板块供不应求现象明显。

探因

区域利好 价格洼地

借助区位优势,“八闽首邑”闽侯对标中心城区,着手打造滨江新城,旧城改造快马加鞭,城区建设全力跟进。借助新城建设契机,由荆溪、甘蔗、竹岐3处相邻乡镇构成的“荆甘竹”一体化片区强势崛起,成为滨江新城的一大助力。

依照规划,未来5年内,闽侯还将依次修建沿江、环山、中心3条大道,同地铁2号线、5号线、滨海快线连接起来,逐步拉开空间框架,衔接福州主城。与此同时,苏洋站周边地块火热出让,祥谦北部已规划建设一系列商服住宅区,一改祥谦“有镇无街”局面,借力交通发展新机遇,县域发展新格局已然显现。

随着闽侯的不断发展和地铁加持,该区域被越来越多的购房者所认可,近期有不少闽侯项目陆续面市,如融创未来海、中海观澜府、国贸九溪原,开盘均价均在18000元/m²左右,这些项目开盘去化率也都不错,购房者接受度高。

后市

供应增加 价格稳定

记者了解到,在闽侯楼市持续火爆的背景下,趁着市场持续向好,抓紧推盘依然是目前大多数楼盘的策略。业内人士表示“后市由于存量不足,闽侯价格会呈上涨态势,但是涨幅会小于五区,而主力在售项目去化将会持续火热。”

如今,荆溪、甘蔗的征迁工作已在加快推进,随着“荆甘竹”一体化、“祥青尚”一体化、上街南屿南通竹岐滨江新城等战略规划相继出台,闽侯旧改将会大面积展开,届时将会有更多新项目面市。

业内人士普遍认为,经过这一轮的上涨行情,更重要的是人们对闽侯区域树立信心,随着福州市区之前高价地块逐步入市,中心城区的楼盘价格还将有上涨的空间,这样闽侯作为福州的价格洼地无疑将吸引更多的购房者置业。”业内人士强调,眼下开发商还是加快推盘,以促销售为主。

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