昨日，工行、农行、中行、建行、邮储银行均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

按照央行此前通知，LPR转换原则上应于2020年8月31日前完成转换。剩不到一个月了，你的贷款合同改了吗？LPR和固定利率哪个更好?

房贷利率七连降

转换为LPR更划算？

LPR是指贷款市场报价利率，是由18家银行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向银行间同业拆借中心提交报价。

去年8月至今，中国人民银行已发布12次LPR，与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR由首期的4.85%降至目前的4.65%。仅今年以来，5年期以上LPR就已两次下调，较去年末累计下调了15个基点。

LPR利率一路下调，是不是把房贷由固定利率转换为LPR浮动利率更划算呢？银行人士指出，这主要看贷款人风险承受能力和剩余还款期限。“还款期限在五年左右的客户，基本上可以果断选择LPR。短期利率比较好判断，单看近几年，降息是大趋势。LPR下行，每年还款额度就会少一些。”福州某股份制银行个贷经理表示，“究竟是否转换，还是基于个人对未来利率走势的判断，如果认为未来LPR利率大概率降低，就可以选择转换。”

一位银行业内部人士则表示，虽然无法预测未来LPR的具体走势，但市场化利率和总体经济环境息息相关，经济环境好，LPR可能走高，但同时大家还款能力也会增强，反之亦然，因此从抗风险的角度来看，LPR可能更好一些。

LPR利率走低

是否会影响楼市？

LPR利率走低对实体经济、股市、楼市都构成利好。对楼市而言，在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面“降息”会使资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于部分群体入市。另一方面，也会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

刚刚过去的7月，百强房企交出了亮眼成绩单——7月份销售额同比增速达到年内新高，且不少房企销售额增速超20%。

“连续三个月下跌后，7月福州新房成交量终于止跌回升，迎来年内新高。”业内分析人士指出，从整体来看，房地产市场既要坚持“房住不炒”，但也必须稳定，而LPR利率走低则有利于保持房地产预期稳定。

从有关部门的表态来看，“稳”仍然是楼市的关键词，LPR的到来并不会让个人住房贷款出现大的波动。此前，中国人民银行有关负责人就明确表示：“房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降。”