数据显示，进入下半年，福州楼市成交已经逐渐回暖。8月刚半，福州楼市已有多个楼盘开启拿证推盘模式。

据福州市不动产登记和交易中心官网及闽侯商品房网上备案系统显示，截至8月14日，福州五城区（不含长乐）及闽侯已有7个楼盘拿证入市，总许可面积约28万平方米，新增房源3982套，新增住宅房源3035套。同时，市民购房需求逐渐释放，福州大户型房源成交有上扬趋势。

3035套

福州可选房源不断增多

8月以来，已有金辉淮安半岛大观、阳光城檀境、中庚香山新时代等7个楼盘陆续领证，共计3982套住宅入市。其中，金山别墅大盘金辉淮安半岛大观加推，主推247~518m²豪宅；恒荣集团进军闽侯的商品住宅项目恒荣九洲悦城于8月15日开盘，主推76~120m²三至四房。

另外值得一提的是上街荷塘名郡安置房项目，项目14栋高层住宅共计2256套房源已全部取证，根据工程进度项目有望今年底实现封顶，2021年底投入使用。据悉，该项目主要建设包括14栋住宅楼及一处幼儿园，其中回购商品房约159475平方米，共计2256套商品房，将采取市场化运作模式，通过配建安置型商品房再回购，实现征迁户回迁安置。

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改善型购房需求不断释放

可选房源不断增多，市民改善型购房需求也在不断释放。数据显示7月，90~144m²新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，同比上涨3.5%；144m²以上新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.3%。二手房市场，7月，在销售价格普遍下跌的情况下，144m²以上二手住宅销售价格却环比上涨0.5%，同比上涨3.4%。200平方米以上的豪华大户型也分得一杯羹。

陈先生在仓山区有一套90平方米左右的房子，但目前他正准备在东二环购买了一套135平方米的房子。“我妻子马上要生二胎宝宝了，原来的房子房间就会不够，刚好家里亲戚都住在这一带，所以就想在这附近买一套大点的房子”陈先生告诉记者，改善自己的居住生活环境，同时为宝宝寻找一个好的幼儿园及中小学校，是他们换房的主要目的。

据了解，今年上半年以来，像陈先生这样的购房者渐渐多了起来。记者在走访中发现，不管是一手新房市场还是二手房交易市场，市场热销的改善型产品买家基本上都是刚性自住需求。与首次置业客群相比，改善型购房群购买过一套或多套房产，所以在物业的选择方面更加理性和有目的性。清楚地知道自己的需求，并且懂得辨别物业的好坏，他们更加注重的是项目的品质和居住舒适度。因而，改善型项目产品品质、周围环境、物业服务等软硬件成为开发商发力，赢取客户的重中之重。