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[摘要] 近期，楼市调控政策较上半年有所收紧，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。
近期，楼市调控政策较上半年有所收紧，中央多次召开高级别会议，重申“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，强调“因城施策，稳地价、稳房价、稳预期“。7月24日韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，10城相关同志参会；8月26日住建部召开房地产工作会商会，沈阳、长春、成都等6城市参会。
7月以来，部分参会城市如深圳、杭州、宁波等调控均加码，近期无锡亦出台收紧政策，以稳定楼市预期。
通过梳理出台调控政策的城市不难发现，“三稳”目标是政策配置的重要参考依据，尤其是房价的变化情况。根据中房指数系统百城价格指数，近几月主要参会城市新房或二手房价格均出现较明显的上涨态势。
部分城市新建及二手住宅价格涨跌变化
根据中房指数系统百城价格指数调查数据，2020年1-8月，长三角区域新建住宅价格涨幅明显，累计上涨3.85%，位列主要城市群首位，其中常州新建住宅价格持续上涨，累计涨幅相对较高，达5.06%，超长三角平均涨幅1.21个百分点。唐山新建住宅价格累计上涨3.57%，领涨京津冀地区各城市；沈阳累计涨幅、8月同比涨幅均居东三省各城市之首。
进入8月，各地房价表现如何？
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建及二手住宅的调查数据，2020年8月，百城新建住宅平均价格为15605元/平方米，环比上涨0.50%，同比上涨3.34%；百城二手住宅平均价格为15331元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.00%。
2020年8月 中国百城
新建住宅价格及环比涨跌幅
从涨跌城市个数看，89个城市环比上涨，10个城市环比下跌，1个城市与上月持平。分梯队看，8月各梯队城市新建住宅价格同环比均上涨。其中，一线城市环比上涨0.61%，同比上涨3.06%；二线城市环比上涨0.48%，同比上涨3.89%；三线代表城市环比上涨0.37%，同比上涨2.73%。长三角区域市场表现较好，绍兴、杭州新建住宅价格环比涨幅居百城前列。
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2020年8月 中国百城
二手住宅价格及环比涨跌幅
从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市与上月持平。分梯队看，8月各梯队城市二手住宅价格同环比均上涨，其中二线城市环比止跌转涨。具体来看，一线城市二手住宅价格环比上涨0.37%，同比上涨4.58%；二线城市环比上涨0.06%，同比上涨1.28%；三线代表城市环比上涨0.23%，同比上涨1.84%。
未来展望
预计未来，各地方政府将继续落实中央决策部署，坚持“房住不炒”定位不变，坚持因城施策，确保实现稳房价、稳地价、稳预期目标。尽管市场数据存在滞后效应，但随着近期房地产金融监管不断加强以及部分热点城市调控加码，政策效果将逐渐显现，预计接下来几个月市场或将逐步趋稳。
但值得注意的是，未来城市调控政策的走向与房价及土地市场热度密切相关，若部分城市市场热度持续较高，出台收紧政策的可能性仍较大。
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