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[摘要] 福州城南板块一直是福州的土地“粮仓”之一,而近些年“帝封江”无疑是人们关注的焦点。帝封江板块最早步入大众视野是在2015年,当时时福州市区曾经计划出让5幅地块,总面积达1211.66亩。(帝封江规划图
福州城南板块一直是福州的土地“粮仓”之一,而近些年“帝封江”无疑是人们关注的焦点。
帝封江板块步入大众视野是在2015年,当时时福州市区曾经计划出让5幅地块,总面积达1211.66亩。传闻,当时华侨城打算在这里开发娱乐娱乐的欢乐谷项目,甚至于地块所涉及的地铁5号线都有一个“欢乐谷站”,当年地块出让时,曾有30家左右开发商确认将加入争夺。然而土拍当天,地块被现场宣布取消出让。之后帝封江和“欢乐谷”一起淡出了人们的视野。但是2018年,福州国土资源局发布计划称,将重点推出三江口、帝封江等地块,帝封江板块又一次来到了大众的眼前。2019年12月,福州市发布“南台岛帝封江片区控制性详细规划和城市设计公示稿”,帝封江板块功能被定义为山水蛟龙的花园城市,传统特色的茉莉小镇。最后时间来到今年4月1日,帝封江规划调整后,宣布将于5月8日重新出让共计1132亩的两幅热土。但是土地出让又一次被中止。距离拍卖不到10天的时间,福州市又突然发布土拍补充公告,对帝封江地块多项出让条件进行大调整,调整出让方式,并将拍卖时间顺延至5月20日。
调整后的帝封江板块规划了“一轴两核四组团”,其中一轴指的是中央滨水商业休闲景观轴;两核分别是板块西侧的公共活力核心以及板块东侧的城市生态绿核;四组团分别是指西侧的城市生态康养公园组团、北侧幸福宜居组团、南侧的茉莉花特色小镇组团、东侧的茉莉商旅中心组团。
5月20日土拍当天,帝封江板块的地块被多家开发商举牌竞价。在历经55轮举牌后世茂地产以61.5亿元,竞得出让面积达379393平方米的宗地23号地块。
在拿下帝封江板块宗地后世茂还将斥资100亿在帝封江打造一座无缝衔接3大地铁,集商业、娱乐、文化、休闲、生态文旅为一体占地约600亩的智慧新城——世茂帝封江!
世茂帝封江占地近600亩的江景大盘,傲踞30公里江域乃至福州仅有的南向一线瞰江超级区,拥揽板块内稀缺的约3公里江岸视野,对望五虎山、龙祥岛,左邻茉莉花生态公园,右拥城市康体公园,再加上帝封江环岛花园,国际U型公园集群,占尽天时地利人和,拥有无法复制的特殊性,定鼎难以超越的C 位标杆。
三条地铁 立体交通网络通达全城
帝封江板块北连仓山鼓楼,东西贯穿高新区与三江口,亦是福清、滨海新城入榕站。世茂帝封江就位于帝封江板块的核心位置,周边分别三环路、螺洲大桥、南台大道、环岛路等交通主干道,同事坐拥地铁4号线、5号线以及F1滨海快线,福州地铁4号线是福州地铁未来的换乘之王、福州地铁5号线横贯仓山、F1滨海快线串联起福州的三个城际交通枢纽(福州火车站、福州火车南站、长乐机场)这三条地铁为世茂帝封江组成了一个立体的交通网络。
一线江景 独占3公里江岸视野
世茂帝封江傲据30公里江岸线,是福州少有的南向一线瞰江区域 ,隔江遥望五虎山、龙祥岛,拥揽板块内稀缺的约3公里江岸视野。
(世茂帝封江江景图)
三大公园环绕
世茂帝封江周边三大公园环伺,左邻800亩茉莉花公园,右拥500亩城市康体公园,面朝帝封江环岛滨江公园、再加上国际U型公园集群,生态条件优越。
精英教育资源环伺
世茂帝封江周边拥有时代华威中学、华威四季幼儿园这样的福州高端学府,同时板块内还规划了帝封江幼儿园、帝封江小学、帝封江中学,尽享高端精英教育。
(帝封江幼儿园效果图)
(帝封江小学效果图)
36万方滨水商业 打造福州版欢乐海岸
世茂帝封江周边拥有约36万方的商业体量,将会形成一个集生态度假、文化空间、潮流生活为一体的滨江生活创想地。世茂帝封江自带建筑面积约18万方国际滨水街区世茂帝封江丨宽厚坊,世茂自持8万方,运用“将自然融入建筑,用体验创造场所”的设计理念,打造立体的生态纵轴,设计滨水景观带、地铁商业街区、水幕下沉广场,同时,围绕街区内部纵贯东西约1公里的中心水系打造滨水休闲广场、滨水商业院落等。这座商业巨舰不仅能够满足周边社区日常生活所需,更能填补帝封江板块内商业的空白,对帝封江区域实现全成就全维度赋能。
四大产品共筑 600亩大盘品质生活
世茂帝封江规划了四大产品业态:
世茂帝封江|宽厚坊,建筑面积约18万方的国际滨水街区 世茂自持8万方;
世茂帝封江|藏山,建筑面积约89-105㎡带装修低密度亲水洋房;
世茂帝封江|封江,建筑面积约170-330㎡270°巨幕一线江景大平层;
世茂帝封江|御玺,建筑面积约825㎡城央江景独栋大庄园,建筑面积约140-425㎡城央滨水看江叠院。
世茂这次斥资百亿打造的集一线江景、无缝衔接三条地铁、八大公园环绕、12年全年龄段教育、36万方滨水商业与一身的世茂帝封江,无疑将会为福州呈现一个的国际滨水社区。
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