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[摘要] 各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过40%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的占比越低
每年1月是银行房贷额度相对充裕的时候,但今年的情况似乎有些变化。去年年底央行和银保监会出台金融机构房地产贷款集中度管理通知,根据该通知,各家银行的个人住房贷款占比,最高不能超过40%,规模越小的银行,个人住房贷款业务的占比越低。因而,有业内人士估计今年银行的房贷额度并不会宽松。
集中度管理,银行房贷占比最高40%
2020年12月31日,央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。
具体而言,根据银行的资产规模、机构类型等因素,房地产贷款集中度管理制度共分为5大档,每档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。其中,国有大行和国家开发银行为第一档,两个上限分别为40%和32.5%,在5档中最高。
业内人士表示,房地产贷款集中度管理制度的设置主要是针对银行投向房地产的借贷设置“安全边界”,避免信贷资源流入房地产进而增加金融体系脆弱性,引导金融机构优化资产负债,让更多资源流入实体经济薄弱环节和战略新兴产业,促进房地产行业健康发展。
差异化管理,有助优化信贷结构
去年11月卖房的陈女士,急于拿到银行贷款进行改善置业。由于银行年底贷款额度不够,已经等了一个多月。此前中介给她的说法是,元旦过后银行额度会宽松,应该可以比较快放款。刚迈入2021年,陈女士就开始催促中介,尽快联系银行放款。
按理每年的1月是各家银行房贷额度最充足的时候,但据多位银行人士表示,今年额度普遍较紧。
业内人士表示,房贷集中度管理的实施,部分中小银行个人房贷业务可能超限,但国有大行的额度还是比较充裕的,买房的人如果去大银行申请贷款额度可能相对容易。
央行、银保监会在答记者问时表示,研究制定房地产贷款集中度管理制度,主要是为提高金融体系韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。
“房贷红线”促房地产健康发展
此外,对于近期市场颇为关注的住房租赁的贷款是否纳入监管,《通知》称,为支持大力发展住房租赁市场,住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前,央行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见,并建立相应统计制度。
至于建立房地产贷款集中度管理制度对房地产市场会产生的影响,央行、银保监会在答记者问时表示,总体而言,建立房地产贷款集中度管理制度,有利于市场主体形成稳定的政策预期,有利于房地产市场平稳健康可持续发展。事实上,此前为做好房地产金融管理,央行等部门就从供给和需求两侧入手,建立了首付比动态调整机制,还试点了房企融资新规“三道红线”,助力房地产市场趋向平稳健康发展。
(文章来源:福州日报)
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