导语

2021年的1月初，福州市自然资源和规划局相关负责人表示，在地铁沿线打造精品项目是我市今年土地开发建设的重点。继福州“零门槛”落户政策推出以及福建“强省会”政策，使得福州这座二线省会城市受到人民的关注。那么，今天，我们通过对比目前闽侯县在售的地铁房项目，恒荣九洲悦城、国贸上江原墅与的区位、户型、价格等进行对比。

区位

从区位图上可以看出，金地自在城与国贸上江原墅位于闽侯县苏洋地铁站旁，项目周围轨道、公路交通较为发达。具体来看，项目北接316国道，可去往竹岐、闽越水镇、金水湖景区；南接旗山大道，可去往高新区；东可经红塘大桥、绕城高速、橘园洲大桥去往仓山区。轨道交通方面，项目出门便是地铁二号线苏洋站，可经由地铁去往市区各地。

恒荣九洲悦城位于中共福建省委党校（福建行政学院）旁，但距离地铁2号线上街站仍有1.9公里距离，相对而言，比起金地自在城与国贸上江原墅的便捷交通，恒荣九洲悦城区域上的优势在于临近大学城，可以享受周边成熟的配套设施，如同闽侯第六中学、东百永嘉天地、博仕后广场、永辉城市生活广场、医科大学附三医院（综合型三级医院）、省立医院金山分院等。

户型与价格

金地自在城此次推出的户型主要是65（两房两厅一卫）、75（三房两厅一卫）、89（三房两厅两卫），均为毛坯交付。目前项目尚未开盘，售价未知。参考周边价格15000元/平方米-16000/平方米。

从以上户型图看出，此次的三个户型，65户型的承重墙位于主卧的南侧，对整个空间的采光效果会有所减弱。

以15500元/平方米的售价计算：

（表格计算以首套房两三成首付、商业贷款、还款30年、房贷利息4.90%进行）

国贸上江原墅此次推出的户型主要是63（两房两厅一卫）、88（三房两厅两卫），均为毛坯交付。对外报价15500元/平方米。

与金地自在城88平米户型相比，89平米能够做到三开间朝南的设计，采光略胜一筹。

（表格计算以首套房两三成首付、商业贷款、还款30年、房贷利息4.90%进行）

恒荣九洲悦城此次主推的户型主要是89（三房两厅两卫）、106（四房两厅两卫）、119（四房两厅两卫），均为毛坯交付。对外均价16000元/平方米。

恒荣九洲悦城相较于以上两个项目，主推都是三房以上的大户型。较为适合改善群体选择。

（表格计算以首套房两三成首付、商业贷款、还款30年、房贷利息4.90%进行）

小结

作为闽侯县为数不多在地铁旁的项目，金地自在城与国贸上江原墅位于2号线苏洋站附近，金地自在城主推高层建筑，户型以2居室与3居室为主。65平米因承重墙设计使得主卧采光效果一般。目前价格待定；国贸上江原墅主推联排别墅与洋房，户型以2居室与3居室为主，目前对外报价1.55万/平方米，首付15万起。恒荣九洲悦城虽离地铁口1.9公里，但享受周边成熟的配套设施。主推高层建筑，户型以3居室、4居室为主。适合改善群体选择，目前对外报价1.6万元/平方米。