导语

2月23日，国家统计局发布了2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，福州1月份新房价格环比上涨0.6%，意味着福州新房价格连续一年保持上涨趋势。按照面积划分来看，其中90平方米的面积涨幅，为0.9%，其次是面积90平方米-144平方米，涨幅为0.6%，再次是面积144平米以上，涨幅为0.5%。

按照福州主城区基本三万以上的价格计算，144平以上的大户型基本总价高达430万元。在面对如此高昂的价格，却仍以0.5%进行上涨。

那么今天，我们通过对比建发养云、福州金府大院以及保利首开天悦二期三个豪华大平层的区位、户型以及价格来窥探有钱人会选择的房子的样子！

一、区位

建发养云项目位于福州市晋安区鹤林路鹤林公园旁，介于福州二环与三环之间。由福州兆裕房地产开发有限公司负责开发。项目占地面积50454平方米，建筑面积135608平方米；主推建筑面积147-205平户型产品，规划小高层住宅产品共计656户，车位数约806个。轨道交通方面，项目1公里内有地铁4号线（在建）池边站，同时临近东二环泰禾广场、金鸡山公园、牛岗山公园。

泰禾金府大院与建发养云相邻不过2公里，公共配套所差无几。项目占地面积45037平，建筑面积126103.6平方米。主推建筑面积145-258平户型产品，规划用户683户，车位数约1086个。

保利首开天悦二期，位于福州市鼓楼区省体育中心旁，由央企保利与京派首开联手打造。作为百亩纯商房（地块），占地62686平方米，建筑面积187539.68平方米；主推建筑面积150-172平户型产品，规划小高层产品共计754户，车位数约1197个。临近地铁1号线屏山站距离项目2.5公里左右、周围配有省体育中心、屏山公园等公共配套。

从项目的占地面积与建筑面积的比例来看，建发养云项目的容积率，为2.68、泰禾金府大院项目的容积率是2.8、保利首开天悦二期项目的容积率2.99。

二、建筑风格

建发养云

泰禾金府大院

保利首开天悦二期

建发养云、泰禾金府大院打造的是新中式风格，小区内都在打造中式园林设计。诠释了东方人居山水的园林享受。首开天悦二期建筑风格更加偏现代化，以玻璃幕墙为主。

三、户型与价格

建发养云

147平方米 三房两厅两卫

147平方米 四房两厅两卫

175平方米 四房两厅三卫

205平方米 四房两厅三卫

205平方米 四房两厅三卫

建发养云主推147平米、175平米、205平米三大户型，带精装修。并于2月20日取得备案价。总体均价3.85万元左右。

以38500元/平方米的售价计算：

（表格计算以首套房三成首付、商业贷款、还款30年、房贷利息5.00%进行）

泰禾金府大院

145平方米 三室两厅两卫

185平方米 四室两厅四卫

258平方米 五室两厅四卫

目前能在网络上找到的户型图显示，泰禾金府大院主推145平米、185平米、258平米户型，带精装修。目前备案价由于泰禾集团资金链风险查询不到，但是就网友反馈，2018年金府大院以均价6万元/平方米进行销售。

以60000元/平方米的售价计算：

（表格计算以首套房三成首付、商业贷款、还款30年、房贷利息5.00%进行）

保利首开天悦二期

135平方米 四房两厅两卫

150平方米 四房两厅两卫

172平方米 四房两厅三卫

保利首开天悦二期主推135平米、150平米、172平米三大户型，带精装修。目前尚未取得预售证，对外报价4万/平方米-5万/平方米。

以45000元/平方米的售价计算：

（表格计算以首套房三成首付、商业贷款、还款30年、房贷利息5.00%进行）

四、总结

建发养云与泰禾金府大院都位于福州的东部板块，临近地铁4号线与泰禾广场。作为豪宅产品，备案价格也远超于周边的楼盘备案价，诸如保利香槟国际（32154元/平方米）、公园左岸（36500元/平方米）

保利首开天悦二期位于福州的政治中心——鼓楼区，教育、医疗等配套一应俱全。最近参考价格楼盘金茂府（38600元/平方米）

通过对比三大福州市区的豪宅大平层的户型与价格，我们可以明显看出，改善类的房子鲜有所谓的设计不合理的地方，毕竟空间面积大。当然价格也相对高昂，一套房子的高首付抵得上闽侯等地一套房子的全款。当然，这些昂贵的改善住房不止贵，附带着的还有更优质的教育资源、更全面的生活配套、更宜居的居住环境。