作为一个福州楼市行业旁观者，这几年来看着很多新楼盘陷入了同质化竞争。

差不多的外立面、差不多的户型以及差不多的景观设计……可以说，很多项目没有惊喜，也没有太多期待。

不过，幸运的是，近期市场上终于有了一款与众不同的楼盘。在某种程度上或许是生活在福州市中心，尤其是省府圈的菁英人群都应该看的一款。

这个答案叫做——金地五四领峯。

作为千亿房企金地在福州主城区打造的个项目，这个产品背后所蕴藏的性价比以及融入生活理解的独特设计，确实让人眼前一亮。下面，我给大家拾掇拾掇……

为什么说在最前面？

要知道，从2015年福州进入高地价横行的时代以来，伴随着建筑原材料价格持续上涨，开发商不得不面对日益紧张的成本控制。

在政府“限价”及“高周转”环境背景下，开发商为了实现利润化，往往选择牺牲居住品质，偷工减料的背后也导致近年多个项目维权事件爆发。

控制成本的步，就是土地。

高价地并不一定都能带来高品质社区，而低价地却为品质社区的实现打下稳固“地基”。

就所在片区来看，金地五四领峯可售楼面价仅8千多/平，为片区内近年同类型纯商品房用地中土地成本，仅仅其他楼盘的1/2-1/3，这也更有利于金地这个项目中腾出精力，打造品质社区。

那么，对于五四领峯产品，金地会怎么对待呢？回答之前，我还是有必要先科普下这家房企的背景。

对于福州购房者来说，金地可能略显陌生，这是其首次在福州市区拿地。但从范围来看，金地的牌子很亮。地产界所熟知的房企四大金刚——“招保万金”，这里面的“金”就是指金地集团。

金地集团1988年创立于深圳，是中国被批准上市的房地产企业之一。截止2020年销售总额破2400亿，现在是中国房地产行业综合实力10强。如此规模之下，金地拿地模式却非常稳健，一直追求信用和规模的平衡，是为数不多没有触碰到“三条红线”的实力房企。

除此之外，金地还是国内做高端住宅的佼佼者，房地产业内，有“文科万科，理科金地”的说法，说金地集团盖房子，以善于精细计算而著称。此外，金地物业还是中国首批一级资质物业，2020物业品牌价值排名NO.2。

可以说，对于这样一家规模大、资历深、实力强的房企而言，首次来的福州市区开发项目，自然不会轻视。

这个态度从五四领峯产品的“增配”就能窥视一二。

金地五四领峯社区容积率约1.7，仅9层洋房（部分楼栋），是片区难得的纯商品房低密住区。五四领峯的外立面以香槟色为主，比起福州市面上传统的“土黄色”显得简约而不失品质感。

值得一提的是，金地五四领峯项目在产品“增配”上不乏高端改善型楼盘才能出现的配置。

比如，社区所有户型内皆采用大窗设计，配置LOW-E（低辐射）玻璃、阳台采用的是玻璃栏板。社区及楼栋的入口采用人脸识别系统，地下室的入户也是。极大的提升便利的同时也带给业主较好的归家仪式感。

小区配置有中央智能安全监控，还有一键求助报警系统、越界警报系统等，这些细节明显提升了社区整体的品质感。

再者，整个小区采用的是全混凝土外墙的设计标准。这种设计与砌体相比，混凝土外墙整体性好，不易发生相对位移，强度高，精度好，不易产生裂缝，降低外墙漏水概率。

可以说，如此的社区配置，在福州至少400万价位的高端项目，才可能见到的高配。这或许也只有金地这样实力的房企及拿地优势才有如此底气。

我认为最关键的一点是，金地对待五四领峯这个项目，重新定义了一个客群，不是儿童不是青年也不是老人，而是社区这个元素。

根据的调研报告显示，在社区活力贡献中，老人贡献，儿童其次，而年轻人贡献值则几乎为零，导致社区的活力严重不足。

如何让中青年人重拾“玩”心，再次焕发社区活力，这正是金地打造全龄化景观的不同之处。金地把这套独有的景观系统定名为“360°plus玩呗景观系统”，以玩的名义重新定义未来社区，献给100岁以下的儿童。

具体来说，就是让孩童在玩中学习成长、青年人在玩中社交健身、中年人在玩中释放压力、老年人在玩中返老还童。最终实现全家都能一起Hi玩。

为此，金地在五四领峯景观系统中按照各年龄群体，打造了自然学校、活力星球、氧气森林、大孩子乐园四大主题区域。

首先，对于儿童群体，金地以自然为载体，设计如蘑菇乐园、四季植物课堂（植物研究所）等多种主题空间场地。

比如在蘑菇乐园中，除了设有儿童滑梯、攀爬网、跳跳床外基本器械外，还设置黑板涂鸦、大眼金日晷仪器、数字时钟、学步图案，打造亲子交融、寓教于乐的自然学校，给孩子更真实的自然体验。

此外，金地还在游乐园中贴心增加了不少人性化的设计理念，如洗手台、高地座椅以及婴儿停车位等。尤其是婴儿停车位不仅可以避免小朋友们在游戏的时候碰到，还方便父母照顾，促进亲子、邻里之间交融。

对于青年群体，金地鼓励让健身成为社交的一部分，在运动的同时释放工作与生活压力。

除了定制健身墙、羽毛球场、乒乓球台、立定跳远、多功能活动区外，金地为了让运动更科学，引进目前最健康的全塑性健身跑道，场地坡度设置≤10°，各类运动场地设置热身区，确保健康与安全的高度统一。除此之外，活动区内还设有跳格子等怀旧游戏，让运动趣味性大大提升。

对于中年群体，金地则化身疗愈专家，通过在社区内设置秘密花园、老人休憩区，提供安静独处的空间，放空自我，舒缓紧张的情绪，疗愈复杂的心灵。

对于老年群体，金地通过打造大孩子乐园，希望老人活动更加丰富，子女能更多陪伴父母。同时与自然学校相邻布置，一方面满足看护需求；另一方面让孩子能和老人更亲密互动，让老年人化身孩童，在玩乐中实现健身、交友及养老。

值得一提的是，金地五四领峯社区还有一栋古厝，如何实现与社区兼容，这或许是个棘手的问题。

金地的解决方面十分巧妙，通过科学有效地修缮保护这座古厝，同时活化利用古厝，并将其打造集书吧、咖啡吧、健身一体的潮流社区共享空间，形成一个古今并置的独特场景，将传统与现代穿插的意境带入未来的社区人居生活中。

可以说，金地五四领峯对景观的打造用心十足，不论是时间、成本还是心态对于业主来说，未来在这里生活可以得到异常丰富多元的生活体验，让各年龄层都可以得到很好的满足。

再来谈谈产品户型。

一般像五四领峯这样高配的景观、低密洋房设计，市面上多打造大平层等改善型户型产品。不过金地却推出65-89平面积段的刚需性产品，可以说是意料之外，又在意料之中。

据了解，目前福州鼓楼北市场上在售小户型楼盘基本告罄，新推出的产品或是安商房社区，或是定位改善的大平层产品，金地五四领峯此时推出65平的低总价纯商社区小户型住宅为片区所罕有，同时小三房也是福州市场上流动性比较好的一个产品段。

另一方面，恰逢福州落户政策全面放开，外来人口涌入，金地五四领峯无疑将抢占刚需人群购房需求先机。

回到产品本身，金地五四领峯三大主力产品均颇具看点。首先是89平三房——

与市场上普遍做在中间套不同，五四领峯89平均位于端头，三面采光，这一点可以说市区同类面积段独有。

结构上是标准的三房两厅两卫，三开间朝南，全明结构，动静分离，南北通透。开放式的厨餐相连设计既凸显大空间，又体现人性化。主卧，北向次卧完全可以摆放两个床头柜和衣柜，这在很多90平户型里都不一定能做到。

其次是75平三房——

目前市场上75平左右的三房设计均十分紧凑，通透性差。五四领峯这个户型的亮点就在于这个面积段能够做到标准的三开间朝南，同时空间感也显得比较大。

其次走廊和过道没有一丝多余的空间浪费，更高的得房率以及功能性满足了人们的现实需求。该户型比较适合刚开始买房，但是又有三房需求的客户。

最后是65平两房——

该户型结构是两房两厅一卫，全明结构，动静分离。整体来说，麻雀虽小，五脏俱全，户型设计的非常实用，这也是金地一贯秉承“以得房率为要务”原则的体现。

更重要的是，买两房，意味着购房者合理有效的控制了总价，进而可以跃升到更好的地段，对未来五年或更多时间里的工作生活的通勤都大有裨益。该产品作为当前市场上稀缺的小户型产品，低总价，可以说是刚需群体入主省府圈上佳之选。

户型改造免责：▪ 本图所示的房屋尺寸仅供参考，具体尺寸以实际交付为准。▪ 相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、管道位置、外立面等可能不同，以政府最终批复及《商品房买卖合同》及附件等协议为准；▪ 本图中的装修、家具、电器等设备物品（若有）仅为示意，不作为交付内容和交付标准。▪ 出卖人在不违反国家法律法规及合同约定之前提下，将可能作对本单页所示户型做出细部调整。▪ （涉及户型加改建的）本“装修及家居布置示意图”为第三方装修设计单位提供的装修建议，涉及的户型改造及装饰装修由买受人自行报批并委托第三方实施。

除了产品力的优势，金地五四领峯“封神”的底气还缘于其区位价值。

二十年前，凭借着距离以及环境优势，鼓楼北成为福州核心省府圈外溢受益者。工作在鼓楼“省府圈”，生活在鼓楼北成为当时购房定律。而鼓楼北居住的富人也大都来自五四路一带的企业老板、高管等权势显赫的福州精英人士。

得益于“省府圈”的外溢优势，鼓楼北的二手房价始终坚挺，均价普遍在2万/平以上，部分次新盘破三望四，别墅房价甚至突破5万。另一方面，鼓楼北多幅热土摇号激烈拍出，片区热度再次成为市场关注焦点。

目前，对比高达4-5.5万/平的省府圈新房售价，鼓楼北不到其一半的新房价格优势逐渐成为当前入主省府圈的优选板块。

近年来无论是配套醇熟度、还是城市面貌，鼓楼北都已提升到了相当的水平。与此同时，伴随着各项配套正日益完善，金地五四领峯所在片区也迎来新的发展机遇。

其中，地铁3号线计划纳入第三轮，届时项目周边将实现“双地铁”加持。同时，随着新店外环东西段、北二通道、厦坊路、坂中路、两大三甲医院、五大公园等配套一一落成，这些将赋能鼓楼北价值迭变。

免责声明:1.本项目备案名为“金地大境小区”，推广名为：“金地五四领峯”，本案位于福州市晋安区；开发公司为：“福州金喆房地产开发有限公司”；2.本区位图非严格地图，受表现方式限制与实际地图存在一定差异，仅用于本案位置示意；对项目周边环境、教育、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表出卖人对此作出承诺；3.本宣传资料仅为要约邀请，文字、数据、图片仅供参考，不构成任何要约或承诺，相关权利义务最后以政府审批及双方签署的商品房买卖合同约定为准，本宣传资料解释权在法律允许范围内归福州金喆房地产开发有限公司所有；4.本宣传资料制作时间2021年06月，有效期为30天，福州金喆房地产开发有限公司保留对本资料修改的权利，敬请留意资料；5.本宣传资料中1号线秀山站与项目直线距离约1600米，地铁3号线规划中，战坂站位置为开发商根据政府现有规划预估，具体位置以政府最终确定的规划为准。地铁三号线规划信息来源于2021年04月21日福州政府官网《福州市人民政府关于印发福州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要的通知》文件附件第五章第二节：HTTP://WWW.FUZHOU.GOV.CN/ZFXXG6.政府规划文件后续有变动可能，最终以政府文件为准。