福州楼市又火了，但这次不一样。

近几个月，楼市处于一种相对焦灼的状态。随着时间进入年底，一个新盘的开盘成绩让人眼前一亮。11月23日，福州万科位于仓山区三江口的新盘——万科金域缇香首次开盘。此次开盘采用线上线下结合的方式，共推出140套建筑面积约87-118㎡的住宅。根据小编拿到的数据，截止23日晚上18:00，万科金域缇香已经销售约120套，成交均价约21500元/㎡，着实为这个冬天添了一把火。

现场图

本次开盘现场火爆，据了解，有因疫情原因无法返回的客户远程线上选房，连着销售的微信视频看房。其实在开盘前，因项目并非鼓楼台江中心城区等原因，市场上并不看好此次开盘。然而该楼盘依然取得了不错的开盘成绩，这是为什么呢？

小编梳理了开盘当天选择出手买房客户的主要观点，就能回答这个问题。

据悉，2020年三江口片区重点实施100个项目，总投资超1019亿，将打造福州金融商业商务中心。地铁1号线距离项目约150米，根据政府规划，下洋站还接驳在建中的地铁6号线（通往滨海新城）。双地铁连接主城区与滨海新城，加上三江口处于福州几何战略中心位置，未来发展较明朗。

（总投资1019亿信息来源：福州新区官网

http://fzxq.fuzhou.gov.cn/zz/xqyw/tpxw/202007/t20200723_3378428.htm  2020.7.23 ）

不少购房者表示，万科金域缇香周边的配套不论是学校、商业、公园，整体都处于中上水平，满足日常生活需求。据悉，距离项目约750米是在建中的麦顶小学三江口校区，约800米是福州人熟知的“老八所”福州八中三江口校区。有重点且合理的规划让购房者对未来抱有较好的预期。

（信息来源：仓山区教育局 2021.07.27）

区位图

就万科金域缇香产品本身而言，全小区有199户住宅，层高7-11层，都做到了一梯两户南北通透，户均绿化占有面积约30㎡。可以说，除了别墅很少有产品能拥有这样的质素，但万科金域缇香做到了，也因此吸引了较多注重居住感的购房者。

可以说，万科金域缇香属于各方面均好性较强的产品。在房住不炒时代，具有一定品牌口碑、重视居住感打造的产品，正在成为购房者的主流选择。

项目效果图

距2016年中央提出“房住不炒”政策已有五年时间，现阶段购房者在买房时的考虑因素逐渐回归到品牌和产品本身。

事实证明，大品牌+好产品始终经得起市场的考验。万科一直保持净负债率和融资成本处于行业较低水平，2021年1-10月，万科操盘流量销售额5114亿元，居第二。此次万科金域缇香的首开成绩，证明了在任何时候，都不要低估福州购房者的购买力，更不要低估好产品好服务的影响力。

万科一直在给市场传达的期待是：一辈子总要住一次万科。近年来从万科金域国际、万科金域时代，再到万科金域缇香，万科通过对客户的不断深研，沉下心做出了一系列产品，市场也在期待万科带来下一个惊喜。

在好产品、万科品牌、区位潜力等因素综合下，我们重新审视万科金域缇香开盘成绩，就能理解其热销背后的“万科基因”。现阶段，建面约87-118㎡的洋房产品正在热销中，上车的朋友们要抓紧了。

毕竟，“可以万科，何必其他”。