最近我们总是可以听到刚需买房这个词，什么是刚需买房呢?刚需主要是针对购房者的购房需求来看的，大家可以从字面来理解这个词，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。那么，刚需买房要注意哪些问题呢？

1.价格

刚需购房群体还有一个特点就是，购买房子的资金不算太多，所以要提前做好预算，在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。

2.地段

即便是在同一个城市，由于地段不同房价也是不一样的，而且按照现目前的情况来看，未来换房成本也会越来越高，所以即便是首次置业也会成为一次置业，购房者在买房时候就需要做好一辈子的打算，既然是需要在房屋里面居住一辈子，就需要考虑到房屋周边的配套情况，除了交通是很重要的以外，学区和医疗资源以对于购房者未来的生活也是很重要的，所以如果离市中心越近的话，对于购房者来说越有优势。

3.户型

这个根据自身情况而定，如果是单身，买一个小两房即可，就算有女朋友或则以后结婚也可以暂住，对于有妻子和孩子购房者而言优先考虑户型以可变户型为主，比如2变3，对于卫生间而言，如果不是有太多要求，一个卫生间足够，毕竟双卫价格要高出单卫价格很多，从性价比而言不太划算

基于以上3个方面来仔细权衡和考虑，现在为大家推荐以下3个热盘

武艺栖溪云谷

武艺栖溪云谷由实力上市国企中国武夷打造，占地约68亩，总建筑面积约11万方。

区位分析：

位于晋安桂湖，该地区为位踞城市北向发展首站。站在时代发展的风口，优享政策发展红利，各大开发企业纷纷入驻，各项配套相继落地，未来价值可期。2020年，西岭互通——通盘路连接路段与登云隧道先后通车，福州北交通格局全面升级；北二通道新建近8公里的北岭隧道连接至桂湖，双向六车道，全程无红绿灯，免通行费，预计2023年5月底通车，届时从桂湖到五四北、东二环商圈仅需10-15，繁华触手可及。

周边配套：

自然资源：桂湖素来就有福州“后花园”的美誉，域内拥有得天独厚的山、水、泉、林、石等自然资源，森林覆盖率高达90%，是天然的大氧吧。源脉温泉，来自地底深层，富含多种矿物质和微量元素，乃滋养身心的臻稀资源。

文旅配套：桂湖温泉、二三革命历史纪念馆、寿山矿石公园、林阳禅寺等众多知名景区，未来更有温泉博览园（规划中）、温泉水上乐园（规划中）等文旅项目落户周边，真正做到将家安在景区里。

教育配套：桂湖幼儿园，家门口就是福州则徐中学桂湖校区（九年一贯制），名校精英教育，助力孩子璀璨人生。

商业配套：4大温泉度假酒店；约6万方商业广场（预计明年春节前后投入使用），涵盖生活超市、美食街、影视中心、温泉酒店等诸多业态；更有文体中心、晋安医院桂湖分院、商业街遍及项目周边。

产品信息：

以人本化考量户型设计，建筑面积约75-148㎡艺境洋房，建筑面积约131㎡山水美墅，与自然握手言欢。

1）一梯两户，福州少有的纯板楼产品，南北通透、双主卧设计；

2）约1.8容积率，超宽楼距，拥享阳光清风，与自然亲密无间；

3）约4.5-6.8米的大开间客厅，270°L型观景阳台，奢阔尺寸远超市场同级别标准。

户型鉴赏：

万科·城市花园

1994年，万科在上海种下了万科·城市花园，这个被行业内称为标杆的社区教课书级作品。27年后，万科·城市花园盛放福州，验证着万科对于城市、社区、生活的精研能力，为福州再次生长全新的生活想象。

区位分析：

项目择址于闽侯福建省福州市闽侯县荆溪大道南，地铁5号线（建设中）、8号线（规划中）环伺，便捷换乘。根据福州地铁消息，地铁5号线（在建中），将于明年上半年通车，整条线路将纵贯荆溪，串联金山、奥体、火车南站等城市枢纽片区与1/2/4（预计2023年通车）、F1（预计2024年通车）等多条线路换乘。而新规划的地铁8号线，根据控规显示，塔前站距项目直线距离约600米，未来，双地铁加持，将进一步便捷业主们的出行。

此外闽侯二桥的加速建设，以及闽侯三桥的规划，将大幅缩短荆溪、上街、高新区片区的往来时间围绕荆溪的半主城区生活圈已然成形

周边配套：

根据荆溪镇规划，区域未来将着力推进TOD模式经济发展。以地铁5号线为轴心，计划围绕塔前TOD地铁上盖物业，打造现代化地铁商圈，与周边特色温泉度假区联动，形成地铁+休闲+商业+居住的多维发展模式。项目距塔前地铁商圈约600米，未来繁华近在眼前。项目楼下就是约3.7万方三大公园：街角公园、儿童主题公园、社区度假公园与住区互联互通，让业主外拥全龄共享乐园，内揽社区私属休闲区，内外皆公园，拾目即美景。

产品信息：

项目占地71.17亩，容积率2.1，绿化率35%，毛坯交付，纯商品房大社区，秉承着“在公园中安家”的设计理念，社区内定制了2条约400米的花园跑道、约2000㎡阳光草坪和四季主题景观带，以及3个户外会客空间和4大主题架空层会所，充分满足业主日常休闲娱乐的需求。

户型赏析：

活动进行中，房天下网友可扫描二维码或在APP搜索“万科城市花园”进入详情页领取房天下网友专属3000元优惠券

正荣棠悦江南

正荣棠悦江南由正荣地产倾情打造，项目总建面约12万㎡，规划总户数1009户，主要户型为76-114㎡瞰江揽湖住区。700万福州人一生所向的闽江岸，在正荣棠悦江南，仅是标配，项目北望浩瀚闽江，南瞰汶洲湖，可遇不可求。

区位分析：

项目位于甘蔗南，2021年荆甘竹一体化兑现元年，沿江向海与“四环大一统”的规划落定借助区位优势，荆溪、甘蔗、竹岐对标中心城区，强势崛起。闽侯二桥预计2022年5月全桥贯通，打破荆溪、甘蔗、竹岐的界限，届时真正与福州城区实现无缝连接，迈入福州20生活圈。项目距离二桥直线距离约670m，乘借二桥通车红利，区域将焕发全新的生机与活力，闽侯再迎发展机遇，下一个置业热点已经浮现。地铁2号线西延线两大站点，覆盖竹岐片区，除了已经建设投用的“苏洋站”以外，还有“榕东站、闽越水镇站”。正荣棠悦江南与榕东站规划位置近在咫尺，出行高效便捷。

周边配套：

政商配套：闽侯县政府、闽侯行政服务中心、竹岐乡政府

学校配套：竹岐榕岸小学、竹岐榕心幼儿园、竹岐中心小学、竹岐一中、闽侯一中

公园配套：南江滨公园、麦顶河、汶洲湖（建设中）、甘蔗湿地公园、滨江市民广场

医疗配套：竹岐卫生院、第三人民医院

商业配套：西海岸广场、永辉生活广场、万家广场等商圈

其他配套：昙石遗址博物馆、庄边山遗址、闽越水镇、金水湖景区

产品信息：

闽江之畔，汶洲湖上，正荣棠悦江南斥资千万打造福州首座下沉式水景示范区，这座殿堂级示范区融合中魂西技，以当代审美勾勒传统文化。示范区皆实景呈现，所见即所得，让您提前遇见家的美好。超10000㎡中庭大美园林，即使在福州豪宅区，也很难拥有的奢侈。打造让少有所乐、青有所趣、老有所益的度假式休闲生活。

户型赏析：

正荣棠悦江南匠心打造建面约76-114㎡品质户型，3～4房灵动空间，格局方正，采光通风俱佳，可满足二人世界，三口之家乃至三代同堂的全方位置业需求，演绎舒适宜居的诗意好宅。