11月9日，福州市自然资源和规划局发布关于2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告。

本次拍卖于12月1日上午9:00举行，历时3个顺利结束。最终，现场26幅地块成功出让25幅，一幅流拍！拍出的17幅宅地中，5幅达到限价摇号拍出，10幅底价出让！

鼓楼区

宗地2021-70号

地块位于鼓楼区白马路东侧，白马路原省广电大楼及周边旧改地块，面积14818㎡（合22.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.7（商业面积2500㎡，不超过3000㎡），地块限高48米。地块须配建安置型商品房3.6万方（占住宅比例约96%），销售均价为20090元/㎡。

地块起始价3.98亿，起始楼面价9948元/㎡，限价4.57亿。该宗地可售商品住宅仅约1500㎡，销售指导均价为39500元/㎡。

周边配套有乌山风景区、白马河公园，福州二中、林则徐小学、乌山小学，中公福建省委党校福建行政学院，福州市政府也在旁边，临近三坊七巷；交通方面临近地铁2号线西洋站，依附道山路；项目有新玺西湖億礼、大东海国樾等

最终被航星投资以4.57亿元通过摇号竞得，溢价率14.82%

台江区 

宗地2021-60号

地块位于江北CBD区域出让面积21332平（约32亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.1，起始价12亿、限价13.8亿，采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约26787.39元/平。建筑高度80米及以下，其中住宅高度21米以上。应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

周边配套有苏宁广场、阳光城时代广场、升龙环球中心，滨江市民广场等，教育方面有台江区进修校附一小，海峡图书馆；交通方面，地铁二号线祥坂站，靠近工业路、上浦路；项目有恒大天璟、万科金域中央、锦绣新城等

最终被厦门国贸以13.8亿元通过摇号竞得，溢价率15%

宗地2021-66号 

地块位于台江区锦标路北侧，原江墘下旧改地块，面积10259㎡（合15.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.5（其中商业面积800㎡，不超过1500㎡），限高45米。虽然地块不规整，但周边大部分是十来年老房子，有市场。

地块起始价3.21亿，起始楼面价20860元/㎡，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约20859.73元/平。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

周边配套有台六小、台四小、福州四中；靠近上下杭历史文化街区；项目有融信双杭城

最终被榕发以3.21亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-67号 

地块位于台江区长乐路东侧，排尾路北侧，排尾红星周边旧改地块三，用途为住宅、商业用地，容积率上限2.5（商业面积2500㎡，不超过3500㎡），限高80米。8.67亩的袖珍地块，周边商品房备案价格为3.6万，该项目商品住宅销售指导均价为34000元/平方米，有一定优势。

周边配套有东百运动生活城、海峡金融商务区；交通临近长乐南路与排尾路；项目有阳光城檀境、万科金域国际、世茂外滩花园等

最终被恒荣以2.71亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-69号 

地块位于台江区宁化路以东，白马路西侧，浦西村危旧房出让地块，周边有地铁2号线宁化站,面积15022㎡（合22.53亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.8（商业面积2000㎡，不超过2500㎡），限高80米。须配建安置型商品房3.03万平方米，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米

周边配套有宝龙广场、万象九宜城、苏宁广场、三迪家居广场等；交通方面靠近地铁二号线宁化地铁站，临近工业路；项目有融信双杭城等

最终被航星投资以5.03亿元通过摇号竞得，溢价率14.84%

宗地2021-71号

地块位于台江区宁化路东侧，宁化支路北侧，灯泡厂出让地块，出让面积14238平（约21.36亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.6，起始价2.72亿、限价3.12亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约7347.62元/平。该宗地需100%建设安置型商品房，销售指导均价为19000元/㎡；需建设居家养老服务照料中心2000㎡，按7136元/㎡回购给政府。

周边配套有宝龙广场、万象九宜城、苏宁广场、三迪家居广场等，靠近闽江北CBD；交通方面靠近地铁二号线宁化地铁站，临近工业路；项目有融信双杭城等

最终被航星投资以3.12亿元通过摇号竞得，溢价率14.71%

仓山区

宗地2021-55号

地块位于仓山区南二环北侧、则徐大道西侧，白湖北园周边旧改片区二。用途为住宅、商业商务用地，容积率上限1.93，限高50米。地块B需建设商贸楼（商业）2500㎡及配套地下停车位，商贸楼按5997元/㎡回购。地块建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。合129.12亩，分为两个地块，堪称本轮土拍巨无霸，SM广场也将落地该片区，且有地铁1号线加持，项目前景看好。销售指导价格为30000元/平方米

周边配套有仓山中学小学后坂分校、福州六中、白湖亭万达广场、高盖山公园；交通方面临近则徐大道，地铁1号线白湖亭站；项目有建总领筑、大东海中央府、融创福州城、融侨星誉、融信海纳新潮等

最终被市城投建筑以28.42亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-56号

地块位于仓山区二环路以北，则徐大道以南，白湖北园周边旧改片区一，出让面积76417平（约114.63亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.0-2.0，起始价26.87亿、限价30.9亿，分为两个地块，其中B地块离地铁1号线较远。销售指导价格为30000元/平方米。

周边配套有仓山中学小学后坂分校、福州六中、白湖亭万达广场、高盖山公园；交通方面临近则徐大道，地铁1号线白湖亭站；项目有建总领筑、大东海中央府、融创福州城、融侨星誉、融信海纳新潮等

最终被榕发以26.89亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-61号 

地块位于仓山区建新南路与横屿路交叉口西南角，奥体中心西侧规划地块，有地铁5号线，面积21512㎡（合32.27亩），用途为住宅、商业、幼儿园用地，容积率上限1.82，限高50米。分为A（住宅）和B（幼儿园）两个地块，土拍规定商品住宅销售指导均价为32000元/平方米，100%全装修。该片区也许久未推宅地，目前在售楼盘均位于奥体外围。

周边配套有海峡奥体中心、第四医院、市妇幼保健院新院、附一医院奥体院区、肺科医院、仓九小、霞镜小学、东方小学、飞凤山公园等；交通临近金洲南路、地铁5号线霞镜站；项目有万科翡翠里、阳光城丽兹公馆、阳光城新界、福晟钱隆尚品等

最终被厦门建发以6.26亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-62号 

地块位于仓山区三环路南侧、尚保路东侧，帝封江出让地块六，面积16921㎡（合25.38亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0（商业面积不少于3000㎡，不超过3500㎡），限高36米。地块起始价4.9亿，起始楼面价14479元/㎡，限价5.63亿。该宗地商品住宅销售指导均价为26500元/㎡。 

周边配套有宽厚坊商业街区等；交通方面靠近地铁五号线义序站；项目有世茂帝封江、恒大滨江左岸等

最终被福建建工以4.9亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-64号

地块位于金山板块外围，仓山区金林路南侧、金塘支路西侧，市福利中心东侧出让地（原为养老用地），面积14263㎡（合21.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.5（商业面积不少于1000㎡，不超过2000㎡），限高36米，销售指导价格为27000元/平方米。

周边配套有麦浦小学、福建医科大学孟超肝胆医院、仓六小、海峡红坊创意园；交通方面靠近地铁5号线阵坂站；项目有世茂福晟中央美墅等

最终被市城乡建总以3.3亿元通过摇号竞得，溢价率0%

晋安区

宗地2021-59号

地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A04地块，出让面积25147平（约37.72亩），用途为住宅用地，容积率1.0-2.8，起始价14.47亿、限价16.64亿，起始楼面价约20550.59元/平。建筑高度100米及以下，其中住宅高度21米以上。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

周边配套有省肿瘤医院、晋安区医院、福州二十中学、鼓山中心小学、晋四小、五里亭茶叶批发市场；交通方面有地铁2号线五里亭站；项目有大东海晋棠府、首开香悦、融侨望云、绿城美的桂语映月等

最终被保利以14.47亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-63号 

地块位于晋安区连江北路东侧、福马路北侧，位于东二环边，无论是地铁和汽车，交通便利，地块偏小。选址面积16880㎡（合25.32亩），其中出让面积15842㎡（合23.8亩），用途为住宅、幼儿园用地，容积率上限1.85，限高60米。商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

周边配套有省肿瘤医院、晋安区医院、福州二十中学、鼓山中心小学、晋四小、五里亭茶叶批发市场；交通方面有地铁2号线五里亭站；项目有大东海晋棠府、首开香悦、融侨望云、绿城美的桂语映月等

最终被大东海以5.09亿元通过摇号竞得，溢价率5.6% 

宗地2021-68号 

地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A05地块，面积26886㎡（合40.33亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限3.0（商业面积不少于1.5万方，不超过1.6万方），限高100米。宗地需回购商贸楼面积8300平㎡及配套地下车位，商贸楼回购价按6258元/㎡。该宗地需全部建设安置型商品房，销售指导均价为18600元/㎡。地块起始价6.04亿，起始楼面价7488元/㎡，限价6.94亿。

周边配套有省肿瘤医院、晋安区医院、福州二十中学、鼓山中心小学、晋四小、五里亭茶叶批发市场；交通方面有地铁2号线五里亭站；项目有大东海晋棠府、首开香悦、融侨望云、绿城美的桂语映月等

最终被众益置业以6.49亿元通过摇号竞得，溢价率7.45%

宗地2021-73号 

地块位于晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地三，面积9559㎡（合14.34亩），用途为住宅用地，容积率上限2.5，限高80米。宗地需全部建设自持社会租赁住房。

地块起始价7100万元，起始楼面价2971元/㎡，限价8160万元。

周边配套有省肿瘤医院、晋安区医院、福州二十中学、鼓山中心小学、晋四小、五里亭茶叶批发市场；交通方面有地铁2号线五里亭站；项目有大东海晋棠府、首开香悦、融侨望云、绿城美的桂语映月等

最终被航旭置业以0.816亿元通过摇号竞得，溢价率15.49%

宗地2021-65号

地块位于晋安区凤坂河北侧、岳峰北路西侧，塔头七期出让地块一，有地铁4号线，且到五四路CBD较近，这个片区安置型商品房都卖的不错，该地块为13.23亩的纯商。容积率1.0-2.0，起始价3.08亿、限价3.54亿，采用“限地价、摇号”方式拍卖出让，起始楼面价约17452.4元/平。建筑高度70米及以下。配建的地下人防设施1005平方米，无偿移交给晋安区人防部门，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

周边配套有福州第十中学、浦下小学、晋五小、东二环泰禾广场；交通方面临近塔头路，地铁4号线三角池站；项目有榕发悦乐郡、正荣世贸棠悦江南、中建岳前雅居等

最终被榕发以3.08亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-74号 

地块位于晋安区绕城高速以北，斗项水库以东，斗顶新苑项目出让地块四，面积17346㎡（合26亩），用途为住宅用地，容积率上限1.3，限高36米。宗地需全部建设自持社会租赁住房。地块起始价4500万，起始楼面价1996元/㎡，限价5170万。

周边配套有莲花山公园、斗顶南洪公园；项目有金地五四领峯等

最终被福州文投以0.45亿元通过摇号竞得，溢价率0%

宗地2021-83号

地块位于晋安区秀山路南侧，磐石路西侧，出让面积8567平（约12.85亩），用途为工业用地，容积率3.0以下，起始价0.045亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度80米及以下。出让年限50年。

周边配套有晋二实验小、稻田创业小镇、新店镇政府；交通方面临近秀山路，靠近地铁1号线罗汉山站；项目有鲁能公馆、榕发夏荷郡等

最终被华为技术有限公司以450万元通过摇号竞得，溢价率0%

本次土拍成功出让25幅热土，合计面积848亩，起始价138.25亿元，成交金额合计143.11亿元（溢价4.86亿元）