就在昨天（3月1日），郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知总共提出了19项举措，具体包括五方面内容：一，支持合理住房需求；二，改善住房市场供给；三，加大信贷融资支持；四，推进安置房建设和转化；五，优化房地产市场环境。

政策的具体内容过多，在此就不一一列举。首先从购房者的角度来看，此次新政策对于已经还清首套购房贷款的家庭，重新申请贷款时按首套房执行，这也就意味着即使有了一套房，只要结清贷款，购买第二套时只需要支付三成的首付。此外，如果子女在郑州工作，老人过来投靠，无需落户，就可以再申请购买一套房子。

同时，郑州对于符合条件的大学生购买商品房时给予购房补贴，购房之前还给予为期三年的租房补贴。

最为重磅的是，实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主，对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。之前拆迁的时候，都是给拆迁户分配安置房，现在直接给钱。货币化安置，这个词和棚改一起出现，上一次大规模的货币化安置还是在2016年至2018年，目的就是为了给三四线城市去库存。

据住建部统计，2016年一年，完成棚改建房606万套，消化库存2.5亿平方米，而当时一整年的住宅竣工的面积是7.7亿平方米。

郑州的房价，也在当时狠狠地涨了一波，从2016年的均价9000/平方米涨到17000/平方米。这次，同样的手段，会让连续四年都在阴跌的郑州楼市回暖吗？

针对开发商而言，此次政策也同样是利好。土地竞拍保证金比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳，并且给予受困企业项目贷款支持。

不过不少人最为关心的“二手房”建议差额税此次通知没有提及。在二手房的交易中，郑州执行的是最重的20%差额税，是其它城市的5到10倍。虽然此前有风声说“业主可以自行选择20%的差额税或1%的核价税”，不过是真是假无从甄别。

“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”不久前，郑州代市长何雄的发言火爆全网，楼市遇到困难，这也是郑州大刀阔斧地出台新政策的缘由之一。

从2018年到2021年，房地产市场从白银时代走向郁亮所说的黑铁时代，在这四年里，各地房价涨跌不定，而郑州非常稳定地连跌四年，2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米，相较于棚改后2018年的巅峰17000/平方米，跌的有点狠了。

现在，新政策的出台无疑是给疲乏的郑州楼市注入了一剂强心针，同时，其它城市后续是否会跟进也值得期待。