经福州市长乐区人民政府批准（长政综〔2022〕40号），福州市长乐区自然资源和规划局决定以挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:

一、出让地块的基本情况和主要规划指标

二、竞买申请人范围及资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：参加竞买申请人必须是符合准入产业类型的企业法人。

三、保留价和加价幅度

2022滨工挂-2号加价幅度不低于15万元，且为15万元的整数倍，不设保留价。

竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前报价递增一个加价幅度以上的价格。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

四、参加竞买申请方式截止日期

竞买申请人应在2022年3月28日至2022年4月8日的工作日期间上午9:00至12:00、下午1:30至5:00提交有效的竞买申请表、营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、承诺函、竞买保证金的缴款凭证等材料，委托他人办理的还应提供授权委托书、受托人身份证明材料，向福州市长乐区公共资源交易服务中心提出竞买申请［报名地点：福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层712）］，申请人的竞买保证金必须于2022年4月8日下午4:00前汇至福州市长乐区公共资源交易服务中心保证金账户。

五、竞买保证金银行账号

户名全称:福州市长乐区公共资源交易服务中心

（1）账号:110510100100275774

开户银行:兴业银行长乐支行

（2）账号:1402070129600112891

开户银行:中国工商银行长乐市支行

（3）账号:35050161710709666888

开户银行:中国建设银行股份有限公司长乐支行

（4）账号:100056970960010001

开户银行:福建海峡银行股份有限公司长乐支行

（5）账号:13190101040012805

开户银行:中国农业银行长乐市支行

（6）账号:8111301011500539877

开户银行:中信银行股份有限公司福州长乐支行

（7）账号:901061001001000022 9419

开户银行:福建长乐农村商业银行营业部

（8）账号:415681496233

开户银行:中国银行长乐支行

（9）账号：43050078801400000414

开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司福州长乐支行

六、挂牌时间及地点

竞买申请人应于2022年3月28日至2022年4月11日的工作日期间（上午9:00至12:00，下午1:30至5:00，其中4月11日截止时间为下午3:00）向福州市长乐区公共资源交易服务中心［福州市长乐区首占镇和谐路57号（财富广场1#1a#楼七层701）］进行挂牌报价。

七、其他事项

1.上述地块土地成交价款包括征地费、新增建设用地土地有偿使用费、被征地农民养老保障金、耕地开垦费、林地审批费、出让业务费等。城市基础设施配套费、耕地占补平衡指标费（3万元/亩）、耕地占用税、契税由竞得人自行缴纳。

2.上述地块竞得人应在土地出让合同签订之日起30日、60日内分两次缴纳成交价款的50%、50%。上述分期缴款不计利息。

3.上述地块竞得人未取得项目核准（备案）、环境影响评价批复文件的，不得办理抵押登记。

4.上述地块竞得人应执行福建省发展和改革委员会等十七部门《关于印发福建省促进砂石行业健康有序发展实施方案的通知》（闽发改商价[2020]748号），对经批准设立的工程建设项目在工程施工范围内及施工期间采挖的砂石，除项目自用外，多余部分交由区人民政府组织在公共资源交易平台公开有偿处置。

5.上述地块项目建成后：

①该地块不超过项目总建筑面积（不扣除公共配套设施面积）的70%部分可办理预售及产权登记。其中，不超过地上建筑面积的70%可分层办理预售及产权登记，地上剩余部分可分栋办理产权登记；不超过地下建筑面积的70%可按比例办理预售及产权登记，地下剩余部分可按照比例办理产权登记，地上及地下建筑面积扣除可办理预售及产权登记部分后剩余的由竞得人自持。

②地上可售部分销售事宜由竞得人委托有资质的第三方技术单位进行技术审核，明确地上可售的楼栋号、楼层号等具体位置，由资源规划局进行技术指标复核后，向区住建局申请预售许可及楼盘表，区住建局按规定予以办理；地上自持部分可按栋办理产权登记。

③地下可售部分销售的可售单元，按照地上可售单位建筑面积占地上可售部分总建筑面积的比例进行分割确认，由竞得人向区住建局申请预售许可，区住建局按规定予以办理；地下自持部分按照地上自持部分分栋办理产权登记比例进行划分，办理产权登记。

④项目销售对象须符合产业类型，经福州新区长乐功能区管委会和区经信局审核把关后方可销售。对于二次转让的，政府享有按原销售价格优先回购权,政府放弃回购的，方可在市场上进行转让。

⑤价格标准按成交地价楼面价+建安成本+资金成本+5%利润进行明确。

6.上述地块竞得人应在交地之日起六个月内动工建设，动工之日起两年建成投产。

7.上述地块竞得人须在地块所在区注册登记依法纳税，建设施工单位也应在地块所在区税务部门依法纳税。上述地块投产后每年平均税收不低于200元/平方米,投产五年后由税务部门负责考核。

8.上述地块竞得人应根据《福州滨海新城总指挥部关于印发长乐区耕作层剥离再利用工作方案的通知》（滨海新城总〔2018〕14号）及《关于印发福州滨海新城配比土生产供应工作方案（试行）的通知》（长建滨海〔2020〕22号）文件精神，主动对接并无条件配合福州新区开发投资集团有限公司开展耕作层及表土剥离工作。

9.上述地块竞得人应对建设过程建筑垃圾的外运、土方回填等处置行为负责，遵循“区域内优先平衡，区域外严格控制，工地内部减量消化，项目间平衡互补”原则，按时准确申报土方回填或外运需求，执行《滨海新城建筑垃圾管理实施细则》规定，服从政府市容环境卫生主管部门统一调配。

10.上述地块按现状供地，交地工作由属地乡镇负责。竞得人应在出让合同签订之日起六个月内办理用地规划许可证。

11.上述地块应按照《福州市长乐区人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）的通知》（长政综〔2019〕221号）执行。

12.上述地块竞得人应按照《福州滨海新城城市信息模型交付通用标准（试行）》（新区规发〔2020〕9号）要求将项目模型数据提交当地规划和建设行政主管部门。

13.本次挂牌的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。参加挂牌的申请人可于报名申请时间内(工作日)到福州市长乐区公共资源交易服务中心获取挂牌出让文件。

14.本公告内容与挂牌出让文件不一致的，以挂牌出让文件为准。

八、联系方式

联系地址：福州市长乐区公共资源交易服务中心

联系电话：0591-28828805

联系地址：福州市长乐区自然资源和规划局

联系电话：0591-28810219

福州市长乐区自然资源和规划局2022年3月8日