截止至3月14日16：00点，福州市2022年首次土地拍卖缴纳保证金已经截止，参与的房企有建发、首开、中海、保利、国贸、招商、中建海峡、恒荣等。至2022年3月9日，国内千亿市值房企仅剩7家中的中海、龙湖、保利、招商资金实力较为雄厚，在此次土拍中都已经锁定了出让的宗地。此外，作为国企的建发直接缴纳了4宗土地的保证金。

在此次出让的20宗土地里，宗地02号、08号备受房企青睐，分别有5家房企参与竞争。

地块信息：宗地2022-12号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

设定条件：采用“限地价、摇号”方式拍卖出让；全装修比例应达到60%以上；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，上浮幅度不得超过4.5%。

附近小区：融晟红郡（2009年，28600元/平）、泰禾红峪（2013年，25555元/平）、中庚城一期（2012年，25967元/平）、二期（2012年，28504元/平）、建中小区（2003年，22500元/平）、龙湖兰园天序（新盘，27278元/平）

学区：附近楼盘如融晟红郡划片仓山区教师进修学校附三小、四十中金山分校；中庚城过渡就读仓山第七中心小学，四十中金山分校；建中小区读仓山第八中心小学，四十中凤岗里分校。

房简评：项目周边配套很好，5号线凤岗里站600米左右，商品房较多，1公里开外有浦上万达广场等。

地块信息：宗地2022-08号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

设定条件：采用“限地价、摇号”方式拍卖出让；不强制但鼓励进行装修；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，上浮幅度不得超过4.5%。

附近小区：蓝山四季（2006年，21781元/平）、鲁能公馆（2017年，26646元/平）

学区：枫丹白露小学，秀山中学。

房简评：项目位于五四北板块，1号线正地铁盘秀山站，学区中等，配套尚可。

而位于东二环泰禾商圈，坐拥晋安湖、鹤林生态公园和牛岗山公园，配套日趋成熟的宗地01、05号则是无人问津。归根结底还是价格太高，宗地2022-01号和05号商品住宅销售指导均价为45000元/平方米，周边的小区也就只有泰禾金尊府的单价达到过45000/平方米。

马尾区此次出让的一宗地块也有房企参与了竞拍，在未来，2号线东延线和地铁5号线将在葆桢站交汇。葆桢站未来只需要两站即可到达福州南站，大大改善了马尾出行不便的现状。