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1.部分房企正按要求上报发债计划 行业融资环境持续改善

2.杭州集中供地收金826亿 滨江豪掷184亿夺11宗地

楼市

部分房企正按要求上报发债计划 行业融资环境持续改善

财联社4月25日讯 （记者 陈业） 记者获悉，在证监会等三部门表态支持民营房企发债融资后，部分房企正按要求上报发债计划。

一家广东国企相关人士向记者透露，公司正按要求上报发债计划，但最终能否发行，还是要看发行成本。

一家优质民营房企主管投融资人士也表示，公司在按要求上报申请发债计划，具体发行规模待定。不过，其补充道，公司也反映了上报发债计划后，担心市场认购的问题。

4月11日，证监会、国资委、工商联发布《关于进一步支持上市公司健康发展的通知》，通知提及，支持民营企业依法上市融资、并购重组，完善民营企业债券融资支持机制。

在上述背景下，有分析认为，此次多家房企按要求上报发债计划，或是落实上述通知的一种表现。

“公司债发行较银行间市场债券发行门槛略高，审核要严格一些。近两年来，民营房企在交易所发行公司债案例并不多，发行过的房企有金科、旭辉、碧桂园、龙湖、金辉等。”一家A股上市房企融资部门负责人说。

该负责人补充称，从今年融资市场情况来看，相较公司债，房企在银行间市场发债更为活跃。预计随着政策面的支持，未来房企发行公司债的规模也会有所上升。

wind数据显示，今年1月1日至4月20日，包括定向工具、短期融资融券、公司债、企业债、项目票据、中期票据等在内，房企融资总额约1162.86亿元，而去年同期为1742.52亿元。其中，房企发行公司债规模为297.31亿元，仅为去年同期861.82亿元的约三分之一。

另据企业预警通信息，截至4月22日，今年合计约65家房地产企业发行公司债，除龙湖、金科等几家民营房企，其余均为央国企，包括华润、保利、中海等。

与公司债发行规模锐减不同，今年房企发行中期票据规模有所上升。wind数据显示，今年1月1日至4月20日，房企发行中票规模为569.15亿元，较去年同期301.2亿元增长约267.95亿元。

虽然当前部分房企仍可通过发行中票、公司债获得资金，但分析人士认为，房企当务之急是找到足够投资人认购债券。

“房企选择发行中票还是公司债，是基于自身资质、需求，根据债券审批部门口径，以及与买方沟通后的综合结果。简言之，既要能发得出来，还要有人买。”上述分析人士称。

一家港股上市公司人士向记者坦陈，“公司已有发行中票额度，但一直未找到足够多的承销商，所以融资迟迟未获进展。”

据了解，4月份为本年度房企偿债高峰期。数据显示，房企4月份到期债务规模亦超过千亿元。中指院指出，4月房企待偿还海外债规模约419亿元。

杭州集中供地收金826亿 滨江豪掷184亿夺11宗地

财联社4月26日讯（记者 王海春）杭州土地市场仍保持了较高的热度。

4月25日，杭州2022年首批集中供地共推出60宗地块，总建筑面积580.7万平方米，起始总价797.9亿元；本轮供地最终总成交金额为826.8亿元，平均溢价率3.6%。

当天的出让活动中，有23宗地块因触顶进入“一次性报价”环节，1宗地块流拍。

“从区位分布来看，这些进入一次性报价区间的地块，均是杭州楼市成交的热门板块。”

萧山区成为杭州本轮集中供地中地块出让的区域，共有16宗地块；余杭区、临平区分别供应11宗、10宗土地。据中指院数据，出让地块中有19宗设置了价格上限，大多集中在萧山宁围、萧山临浦、良渚新城等近郊板块。

杭州此次供地出让活动中，浙江本土房企滨江集团及绿城成为赢家。滨江集团以27亿元、20.22亿元分别竞得铁路北站和庆隆小河单元地块后，又以24.27亿元、21.96亿元分别竞得余杭和未来科技城地块。

滨江单独拿地的同时，还通过联合体形式多次出手。滨江、金帝联合体当日以17.83亿元、19.31亿元分别竞得萧山新街北和闻堰南单元地块，其还联手萧山城建以15.42亿元底价竞得萧山临浦地块。

最终滨江豪掷184亿元共摘得11宗地块，成为本次集中供地中拿地最为积极的企业；绿城紧随其后，以146.4亿元夺得7宗地块。

“滨江等企业拿地积极，说明一些优质房企对优质地块的投资愿意较强，其看好杭州未来市场。”此次集中供地活动虽然有滨江这样较为积极的民企，但民企总体表现偏弱，拿地还是以央国企为主。

中指数分析师指出，杭州2022年批集中供地，土拍规则改为达到中止价（溢价10%）后进行一次性报价，溢价12%，第二高价竞得，若有相同则进行摇号。

其中，良渚新城等4宗地块报价虽然超过30亿元，但竞争仍较为激烈，转为一次性报价+摇号环节；未来总部社区等10宗地块也达到中止价，进入摇号环节。

另外几宗总价较高的热门地块中，上城区四堡七堡地块竞拍达到37.7亿元中止价后，进入一次性报价+摇号环节，厦门建发38.42亿元获得该地块。在当天晚上摇号环节，建发获得另一宗四堡七堡单元地块，总价达42.75亿元。而良渚新城地块，被万科以36.98亿元摇得，楼面价1.69万元/平方米。

其它央国企在本次供地中也有所斩获。上海中建八局以23.3亿元竞得临平新城南区住宅用地，楼面价约1.3万元/平方米，溢价率0.43%；中国铁建以7亿元底价竞得富春湾新城地块，楼面价6047元/平方米；越秀以12.06亿元底价竞得临安经济开发区后，还分别以3.81亿元和4.2亿元竞得天目医药港单元2宗宅地。

从杭州新房房价走势来看，目前处于低迷期。据中指院数据，今年一季度杭州新房均价累计环比微涨0.08%，同比涨幅创2016年以来新低；一季度杭州住宅成交处于探底过程中，成交量同比下降近7成。

中指院浙江分院常务副总经理高院生指出，虽然杭州市场成交量有所下降，首批集中供地热度也呈现分化，但整体表现依然较好。

“究其原因，一方面是本次供地对拿地企业参拍资质有所放松，且部分板块限价有所提升，开发商利润有保障。另一方面，也是因为杭州投资吸引力强，居民购买力强劲，去化有所保证。”高院生表示。

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