一分钟新闻速览

1.百强房企前5月业绩规模同比腰斩 仅碧桂园等3家企业销售额超千亿

2.成都公积金住房贷款首套首付20%、二套首付30%，最高额度80万元

3.宁波楼市新政：公积金最高贷100万 二孩三孩家庭限购区可再买一套

4.正荣地产：未能按计划支付票据利息 正多措并举解决流动性压力

百强房企前5月业绩规模同比腰斩 仅碧桂园等3家企业销售额超千亿

得益于各地楼市纾困政策，以及“五一”假期房企推盘及营销积极性提升，5月新房成交环比略有好转。

据最新发布数据，百强房企5月实现销售操盘金额4546.7亿元，环比增长5.6%，但单月业绩同比降幅仍保持在较高水平，降幅达59.4%。

而从累计业绩来看，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模同比下降52.3%，较上月进一步扩大。

“目前房地产行业下行压力持续，叠加部分城市疫情反复，市场信心不足，企业整体销售仍相对低迷。”分析师表示，今年前5月房企销售业绩不及2020年同期，整体市场压力远胜2年前。

另据中指院数据显示，2022年1-5月，TOP100房企销售额均值为273.9亿元，同比下降50.7%；其中销售额超千亿房企仅3家，较去年同期减少12家，分别为碧桂园2011.9亿元、万科1673.4亿元、保利发展1592亿元；而超百亿房企为70家，较去年同期减少48家。

在5月单月业绩方面，TOP30房企业绩均出现了下滑。其中销售额同比腰斩的房企达到13家，包括中梁控股、旭辉、美的置业、绿地、华发等；下滑幅度超过60%的房企有3家，分别为世茂、龙光以及中国铁建。

值得关注的是，规模房企对全年业绩规模的预期显得更为谨慎，大部分房企未披露目标，而公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。

据统计，截至目前，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。其中龙湖、金茂、远洋、美的置业2022年的目标较2021年降幅为3%-7%；大悦城、建业、时代中国2022年的目标较2021年降幅均高于20%。

从今年前五月房企销售业绩完成度情况来看，多数房企销售不及预期，年内货值供应及销售去化压力较大。

成都公积金住房贷款首套首付20%、二套首付30%，最高额度80万元

5月31日，四川省成都市住房和城乡建设局发布消息称，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），进一步优化完善房地产政策。

《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区（青白江区、新津区除外，下同）新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合两个条件。

一是，购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。二是，成都市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或成都市户籍居民成年单身家庭、成都市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区（市）县（含东部新区、青白江区、新津区，下同）新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市就业。

对于个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定，成都市住建局在政策解读中表示，个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房；非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。二孩及以上家庭的认定，依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。成都市住建局表示，人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。此前，成都市执行的政策为：首套房首付比例全市统一为30%，二套房首付比例天府新区、高新南区70%，中心城区其他区域60%，郊区(市)县50%。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

对于居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后，是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格，成都市住建局称，保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

成都市住建局在政策解读中表示，新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。

此外，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

宁波楼市新政：公积金最高贷100万 二孩三孩家庭限购区可再买一套

财联社5月31日讯，宁波市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市公安局、人民银行宁波市中心支行、宁波银保监局、市住房公积金管理委员会联合发布《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》（以下简称《通知》），重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善型住房需求，帮扶房地产企业纾困，促进房地产市场良性循环和健康发展。该新政自发布之日起实施。

正荣地产：未能按计划支付票据利息 正多措并举解决流动性压力

财联社5月31日电，正荣地产今晚披露，受疫情超预期及行业形势影响，此前计划不迟于5月31日支付2020年5月、2021年6月等几笔票据利息，但截至公告日，其缺乏充足财务资源按原计划支付。此外，正荣地产预计，或无法于2019年11月票据宽限期届满前支付利息。正荣地产称，公司正通过寻求债券展期、处置资产及加快销售回笼现金等措施，以解决流动性问题。