主题：满城皆“豪宅” 谁在买单？

今年以来，经过刚性需求的集中释放，如今的福州楼市已是“豪宅”当道，市中心新房价格动辄15000元/㎡左右，金山、五四北板块的均价也逼近万元/m2。据福州房地产交易中心的数据显示，近几周福州楼市均价维持在9000元/㎡左右，成交量也基本维持在单周千套左右。到底是谁在消费高端房产？在地价屡创新高、众多项目要做豪宅的现在，高档房产的前景又会如何？

直击市场

价格上涨

几乎满城皆“豪宅”

据房地产交易中心的数据显示，福州十月、十一月的住宅总共成交了7598套，成交均价为8673元/m2，其中包含有部分经济适用房。今年初为配合楼市的优惠政策，政府规定鼓楼区、台江区价格超过8000元/m2的，晋安区、仓山区、马尾区价格超过7000元/m2的均定义为豪宅产品，如今经过不到一年的涨价，11月份鼓楼区的均价为12512元/m2、台江区10734元/m2，最低的马尾区也涨到7072元/m2，按照此前标准，几乎所有的新房都成为了豪宅。

零距离营销副总经理杨臻表示：“根据目前土地拍卖以及市场在售别墅预计，未来4-5年福州别墅市场将有200多万平方米的供应量，而今年截至8月份福州别墅销售了20多万平方米，大约占市场所有产品的1/5，因此不仅是岁末，未来几年内别墅产品都会占据市场的主要地位。”

A 城市精英青睐豪宅

在这波置业人群中，传统的城市精英亦是不可忽略的一部分，据上海新联康福州分公司提供的数据显示，购买融汇江山二期的业主有70%来自鼓楼区，他们在福州生活多年，有一定的社会地位与经济基础，多为企业高级白领或已经商多年，他们注重房产的品质感和舒适性，在购买、决策时都相对低调，对价格不是很敏感，“买完就走”，主要看重产品的地段、品牌，当然他们购房并不单纯用来自住，投资也占了很大的比例。

C 侨胞掀起置业热潮

福州的侨乡背景在这轮高档房产的置业热中也起到了不可忽视的作用。陈洪兴表示，去年全球金融危机的阴霾犹在，今年我国经济顺利完全保八任务，为投资者增强了信心，因此预计明年将会有更多的热钱涌入国内，其中房地产也是他们投资的重点。而福州作为侨乡，海外侨胞在福州置业最自然不过了。

D 温州人引领外来投资客

随着福州铁路系统的完善，海西国策的深入，以温州为代表的外来投资客初露苗头。据业内人士透露，上周位于浦上大道的某楼盘开盘，34套房源销售了30套，其中就有1/3为温州人所购买，据记者了解，温州客对群升国际、融侨官邸、半岛国际等高端产品也都表示出很强的兴趣。