主题：福州房价紧追厦门是一时虚高还是另有它因？

今年下半年以来，全国房价走高的趋势开始从各地显现。福建的两大主要城市福州、厦门房价同样出现了快速上涨的势头。

而根据福州市房地产交易登记中心的统计数据，12月的前两周，福州共签约了2613套。福州签约均价9392元/平方米,其中鼓楼住宅均价在13462元/平方米,仓山区已经站稳8000元/平方米，台江区、马尾区、晋安区新盘也在万元大关左右徘徊。

福州每年毕业生人数是厦门的6倍多 福州白领购房刚性需求总体强于厦门

在福厦二地采访中记者了解到,大学毕业后五年左右，在福州、厦门扎根的白领，其经济实力与购房置业的需求使得其成为购房的主力军。而其中厦门每年新毕业的大学生在2万左右，福州由于高校数量多于厦门，每年毕业生人数在13万左右，刚毕业的新生多选择生源地与就读院校所在城市就业与置业，因此福州每年新毕业的高校毕业生人数与毕业五年后的白领人数都远远大于厦门。如此大的人数差距导致福州白领购房刚性需求总体强于厦门。

福州部分地区常住人口是厦门的2倍多 福州与厦门在城镇化进程差距正在缩小

随着近年城镇化进程继续稳步推进，城镇建设步伐在不断加快，福厦二地人口的空间分布也逐渐向城镇聚集，但县与镇吸引力明显不如市中心，大量的人群涌入城市，房价成为入城的门槛，房价一再提升以便调节入城人数。而原本厦门在城镇化领先的优势，也在这几年中逐渐被福州赶上。

福州未来7条地铁将覆盖主城区和周边城市交通规划带动的房产升值空间目前高于厦门

在城建规划上，交通延伸到一个区域，该区域的房地产自然升值。我们可以看到厦门这方面一直做得非常好。2008年投入使用的厦门BRT公交系统构成厦门市快速公交网络，大大提升了厦门的交通便捷与沿线楼盘房价。

而综观福州，总长90.3公里的福州环城高速公路将于2010年全线建成通车。届时，无论从福州哪个方向、哪条道路驱车，不出20分钟就可进入高速公路。2009年福州城市快速轨道交通近期建设规划获国家批准，地铁1号线2009年底开建，计划2014年完工，未来福州城将出现7条“地铁”，全长约184.2公里。从线路走向看，这7条“地铁”不仅覆盖福州主城区，还兼顾到周边城市；可以看出未来的福州的市区交通与城建规划与厦门将是不遑多让，这也进一步给福州房价紧追厦门提供了空间。

市容管理委员会的工作人员在接受采访中告诉记者，厦门从1999年禁止市区现场预拌混凝土，而福州也从2005年开始禁止市区现场预拌混凝土，近两年福州市政府对施工单位施工过程产生的粉尘、废气、污水和噪声污染都加大了查处与整治力度，建筑工地在其周边必须设置高度2米以上的砖围墙进行围档。所有工地上土堆、料堆要有防止粉尘污染的遮盖物或喷洒覆盖剂。十月份福州市开展的清理整治违法建设活动也是加强城市建设的一个重要表现，在这样的情况下福州楼盘品质的提升与政府管理的加强也就造成了楼盘成本的增加，提升了楼盘与城市品质，挤压了两地之间房价差距的空间。