主题：政策利好 中国楼市走得稳点比什么都好

当每次房地产调控政策出台之前或出台之后，都是董藩比较“苦恼”的时候。

“每当房地产出政策时，电话就太多，我已经关机两天了。”北京师范大学房地产研究中心主任、北京市政协委员董藩12月12日对记者说。

让董藩“关机”的原因是，12月7日闭幕的中央经济工作会议为明年的房地产调控政策“定调”，明确继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。

紧接着，12月9日，国务院常务会议上决定:个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这意味着，从去年12月开始实施的“营业税(税率5.5%)免征年限从5年改为2年”优惠政策的终止。

“对于政策微调，我不感到意外，因为我早已猜到‘基本不变，个别微调’的政策调整思路。”董藩说。

在董藩看来，房地产业在2009年救市和拉动GDP增长过程中，贡献巨大，估计直接、间接贡献达到了三分之一。

但是，对于营业税优惠政策的终结，董藩则表示，“确实感到意外，而且感到很遗憾。”

因为，在此之前，董藩认为“现在只能是从供应这个角度去加快供求关系的改变，而不能去打压需求，所以我估计包括二手房的很多优惠政策会向下延续。”

在董藩看来，现在除了房地产和汽车行业外，其他行业供给和需求均处于相对饱和状态，靠它们拉动经济增长十分困难。毫无疑问房地产业不但是主导产业、支柱产业，还是先导产业。

“现在国民经济虽然有回升迹象，但基础不稳，需要加以巩固并继续推动。中央对房地产业在2010年的表现再次寄予厚望。”董藩说。

在众多业内人士看来，这三项政策，均利好楼市。

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭用“既在意料之中，又稍出意料之外”来形容中央经济工作会议中涉及房地产行业的政策。

“意料之中的是房地产政策方向未变，意料之外的是压根没提房价。”杨红旭说。

在杨红旭看来，既然没提房价，加之宏观经济政策依然是积极的财政政策和适度宽松的货币政策。“于是，大家自然一致认为明年房地产政策面还会是‘艳阳天’。”