主题：浦上大桥合龙——乌龙江地产开发迎来新机遇

近日，福州浦上大桥顺利合龙。浦上大桥及接线工程，起于金山新区洪湾路，沿浦上路往西，交三环路、跨越乌龙江，至上街（大学新区）接乌龙江大道。浦上大桥建成后，福州大学新区片区和金山新区及中心城区的交通将更加便捷，将打通福州西南向出城交通，成为榕城对外交通的“西南大门”。 

浦上大桥合龙周边板块板块起飞？ 

浦上大桥顺利合龙的消息传出后，周边板块的部分楼盘最近也热闹不少。 

早就在业界传得沸沸扬扬的正祥林语墅项目选址于旗山脚下，对于浦上大桥顺利合龙，正祥集团经营部副经理陈敏娜表示：由于林语墅项目还未开始，市场对林语墅项目的期望值还不能确定，但正祥集团对浦上大桥合龙乃至通车都抱有热情的期盼；虽然浦上大桥目前只是合龙，但是作为开发商，心理期望值可能会有所提升，不过要消费者也认同还是需要一个过程。林语墅项目靠近福建师范大学新校区，会被浦上大桥所惠及，今后从福州市区开车前往林语墅，所需的时间会大大缩短。

博仕后·缘墅销售经理陈云慈对记者说，最近缘墅的销售情况非常不错，原因之一就是浦上大桥顺利合龙，缘墅的来电、来客量虽然没有统计，但是跟往常相比是热闹了不少；目前的客流主要是从洪塘大桥或者橘园洲大桥走，浦上大桥通车后，肯定会带来新的客流。 

云亩天朗项目销售总监杨晨表示：浦上大桥顺利合龙是件非常值得高兴的事情，今后钟情于云亩天朗的顾客可以更加方便地来到云亩天朗。 

对于周边板块板块将来的发展，点石策划杨咏新认为，虽然目前浦上大桥周边板块主要的是别墅项目，而且客流多从洪塘大桥、橘园洲大桥通过，但浦上大桥一旦合龙通车还是会带动相关地区的发展。

周边板块区域价值的思考 

浦上大桥周边板块由于自然资源品质出众，开发的项目大都是别墅产品。当交通已经不是别墅产品消费群体考虑的主要问题后，其他问题就会浮出水面。 

思考一、突兀的别墅产品。也许，驾车时一路的江景让别墅消费群体流连忘返，可是下桥后，面对尘土飞扬，配套环境还不完善的城乡结合部，而别墅就散布于其中，这总会让人陡然生出一些突兀的感觉。 

思考二、心理距离能拉近多少。2002年，五四北新区刚刚崛起，琴亭高架桥曾给开发商和购房者带来了不小压力。即使从五四北板块到市中心的距离远远小于其他新兴板块到市中心的距离，但琴亭高架桥下的景色也让购房者产生了很大的心理隔阂。浦上大桥虽然顺利合龙，今后的交通也将更加便捷，但是由于自然条件限制，周边板块如何用10～20分钟的心理距离与其他板块的别墅产品的距离优势竞争呢？

思考三、定位于哪些消费人群。周边板块的别墅项目，价格动辄百万元左右，当地的普通大学教师和居民有能力购买的当然不多，而整个福州市区的容量有限，面对东江滨、五四北甚至是一江之隔的别墅项目的挑战，周边板块的别墅产品必须在市场找到合适的消费人群才能发展。 

周边板块起飞还要等几年 

按照福州“东扩、南进、西拓”的发展战略，沿江发展轴线将以闽江、乌龙江为依托，沿江发展轴的闽江北岸已形成规模，南岸的轴向发展将会是未来的热点。发展范围也由“三山一水”发展到“七山二水”，“大福州”主城北将扩至莲花山，南跨乌龙江至五虎山，东至鼓山，西至旗山，周边板块将在整个“大福州”的发展中起飞，而这个过程的实现，考虑到上述的三个问题，还需几年时间。

在这几年中，浦上大桥周边板块要迎接起飞，可以从以下几个方面入手：一、树立品牌，在福州人眼里，真正的别墅品牌并不多见，而市场上townhouse、亚别墅等为数众多，目前市场上真正的别墅也就是东江滨的某产品和旗山脚下的某产品，谁能在别墅产品上以品质称雄谁就能赢得市场；二、找准定位，如果在品质上不能称雄，那就应该找准市场切入点，整个福州的市场还有许多空间并未细分，如果周边板块的产品能够在市场中找到合适的切入点，相信实现自身价值的空间仍然巨大；三、保持诚信，目前中低端产品诚信不足的事情时有发生，这让人也不能不担心高端产品的诚信度，如果浦上大桥周边板块的产品从现在就开始保持较高的诚信度，相信将来定有回报。