主题：买家不付款能中止过户?

1.房屋未解押，签预购合同后能退款吗？

福州倪小姐：我已与开发商签订了预购合同，但房子还没有解押，因此不能签正式合同。不知道这个时候我可以退回定金吗？需要承担违约责任吗？

回复：按照现行法律规定，没有解押是不能进行预售的。业主可以到建设部门或者房管部门投诉反映。预购合同不合法，业主自然可以退回押金。

2.买家迟迟不付款，能否中止过户手续？

福州陈小姐：我有一套房子需要过户，房产证已经过户给买家了，本来说好的是办理好房产证以后就付款的，但是对方一直没付款，现在土地证已经送进去开始办理过户了，请问我能不能申请中止土地证的过户，等对方结算清了再办理？

回复：关键看合同约定和交易所的操作流程。对方已先违约，按法律规定你是可以要求中止交易的。