主题：房产景气指数28月最低 明年三季度房价或大降224

[提要]国家统计局昨日发布的数据显示，11月，全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低，同时，房地产涨幅明显放缓，业内人士预测房价拐点已经到来。房产景气指数28月最低 明年三季度房价或大降。

国家统计局昨日发布的数据显示，11月，全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低，同时，房地产涨幅明显放缓，业内人士预测房价拐点已经到来。

商品房销售下降1.7%

数据显示，11月，全国房地产开发增长20.1%，商品房销售面积下降1.7%，商品房销售额下降1.2%。房地产开发企业本年资金来源75208亿元，增长19.0%。11月份，全国房地产开发景气指数为99.87。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，从2009年7月，房地产开发景气指数在98.01以后，全国房地产首次已经连续27个月运行在100点以上，此次发布的11月数据创造了最近28个月的新低。更是2001年以来，连续10年中，全国房地产景气指数出现的第10个月份低于100点，其他月份分别为2008年10月-2009年7月。楼市从目前数据来看已经进入了明显的下调周期。

租房价格或将回落

张大伟表示，从看，房地产同比涨幅连续5个月下调，而目前的上涨，很重要的一个原因是保障房上涨，扣除这个因素，其他类型房地产降幅更大。

因此，目前，楼市萧条趋势已经明显，商品房销售面积在下降，全国大部分城市库存则有明显上涨。从目前来看，全国性的城市楼市调控拐点出现。

张大伟分析认为，从居住类价格来看，虽然11月出现上涨，但未来会持平或出现回落。由于将近年关租赁需求不足，也没有持续性动力进入；其次，业主不甘低价卖房，转售为租的房源数量继续增加，导致租赁市场供过于求。

商品房销售下降1.7% 明年二三季度房价或大降

楼市拐点仍不明显 降房价为CPI增速quot;刹车quot;

quot;放松调控quot;声音众多 但房价调控决不能松动

全国房价最先下降的十个城市 福州quot;强势quot;入围

明年实施积极政策 稳定物价并促房价合理回归

政治局:2012年坚持房价调控政策不动摇

预测

明年二三季度房价或大降

中国社科院发布住房报告，建议防房价报复性反弹

昨日，中国社科院财政与贸易经济研究所以及城市与竞争力研究发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2011～2012）》。

预测到2012年第二、三季度，房价将有大幅下降的可能，势头将由城市的边缘区域向区域扩散。

不过，这种大幅下降的可能是有诸多前提，包括：政策面仍旧严控，开发企业融资困难等。

绿皮书认为，目前房地产市场正处在价稳量跌向量价齐跌转变的过程中，调控的基础并不牢固。未来存在两种极端的风险，即住房市场大幅下跌或者报复性反弹。房地产市场各相关主体围绕限购政策展开了激烈的博弈，开发商寄希望于取消或放宽限购，投机者重返市场。绿皮书担心，地方政府将不断产生柔化、瓦解限购政策的冲动，一有机会将试探性地放松调控。

中国社科院财贸所研究员倪鹏飞建议，继续坚持从严调控不动摇，完善调控措施，防止报复性反弹。同时要建立房地产调控的应急机制，做好房价下降应对预案和应急机制，避免房地产市场硬着陆。

商品房销售下降1.7% 明年二三季度房价或大降

楼市拐点仍不明显 降房价为CPI增速quot;刹车quot;

quot;放松调控quot;声音众多 但房价调控决不能松动

全国房价最先下降的十个城市 福州quot;强势quot;入围

明年实施积极政策 稳定物价并促房价合理回归

政治局:2012年坚持房价调控政策不动摇

文章来源： 暴走鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。

编辑：小宋