主题：福州住宅建设用地 使用权期70年届满将自动续期

  房屋70年到期了怎么办？

    福州张女士：我老家有一处老宅，很破旧了，我父亲一直都不愿意卖掉，希望留个纪念。我想问问如果房屋70年到期后，是不是就被政府收回了？

    答：根据《物权法》规定：住宅建设用地使用权期届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。(记者刘畅整理)

 未成年可以做产权人吗？

   福州许女士：我看中了一套新房，现在想以我儿子的名义办理产权证，我儿子今年16岁，请问这样可以吗？

   答：只有一次性付款方式的产权可以办理成未成年人，因为未成年人没有经济收入，银行一般不会放贷，只能采取一次性付款方式支付房款。

经济适用房能继承吗？

   福州孔先生：2007年3月份通过摇号买的经济适用房，房产证是我母亲的名字，但是今年我母亲因病去世，我想把房产证的名字改成我的名字，可否办理？

   答：经济适用住房购房人死亡，家庭成员继承尚未取得完全产权的经济适用住房，在办理过户手续时，须注明原购房时间及继承经济适用住房，即该房屋的经济适用住房有限产权性质保持不变。

  买二手房需办理维修金过户吗？

   福州裴先生：我看中了一套二手房，房东和中介都说，房子的维修金不用单独办理过户，是随着产权一起自动变更的。他们说的是真的吗？

   答：房屋所有权转让时，在房管部门指定的银行专户中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户，买方可持房屋权属证明及本人身份证明办理变更手续。你最好了解一下卖方是否有缴付维修基金或维修基金部分已经使用情况，并明确该部分款项不额外支付购房款或补偿款，无偿划归你方。

  买房贷款年龄的上限多少？

   福州郭先生：我父亲现在58岁，教师，月收入6000元，欲在福州购二手房，请问最多可以商业贷款几年？

   答：不同的银行对买房贷款的年龄上限要求是不同的，具体你可以询问下贷款银行，或变通以孩子的名义购房与办理按揭贷款。