主题：福州规划：台西CBD恐将封杀东部新城

台西封杀东部新城
最大的疑问是：台西会不会耽误东部以至整个大都市区的扩张？

答案？肯定会耽误东部以至整个大都市区的扩张！且看原因：
台西至少要3－5年，大概2015年左右建成，而2015年也正好是东部可以开始起飞的时间点，这时台西的CBD，再加上台东的金融街，大量的写字楼可供出租，所以就彻底否决掉了任何东部CBD的可行性！也就是说，台西＋台东把东部给挤下去了。。。那么，再用5年的时间招商去填满台西＋台东这十几栋高楼和103塔楼，到2020年甚至之后应该都还够用，而福州的商务圈基本上将停留在鼓楼和台江的老城区打转，还到不了仓山，更跨不过乌龙江。。。

所以，台西CBD确实问题重重，哪到底是出于什么考虑呢？也来看看几种可能的原因：
1。一届任内就要出成绩？那就不对了，城市发展要按照科学规划执行，岂能随便更改？而且就算要在一届任内出成绩，那2014年东部通的时候，东部新城开始起飞，这个成绩可是很大的。。。比什么台西CBD的成绩可不知道要大多少倍。。。
2。东部CBD太大，经济规模太小，经济效益不好？那只要开发金融街不就得了，何必再去做台西CBD，去做台西本身就否定了“经济规模太小，经济效益不好”，但去做台西却封杀了东部的市场空间，不做台西至少还可以给东部留下未来的市场空间，而台西CBD将彻底封杀东部CBD的市场空间，至少封杀到2020年之后，很可能更长的一段时间，比如2030年。本来鼓楼区一个老的五四路CBD，台江区一个新的金融街CBD，然后就是众目所望的仓山区东部新城的大型豪华CBD＋大型公共设施＋物流＋客流＋住宅，一个全新的一张白纸上的城市新区，就象浦东之于上海，而在一个老城区修修改改的CBD能让人耳目一新？鼓楼五四路＋台江金融街＋东部新城CBD从空间布局和时间点上都可以环环衔接。。也为未来跨过乌龙江大桥进入滨海平原组成滨江＋滨海城市提供了条件。而现在突然冒出一匹台西CBD的回头马，似乎是有点问题。难怪?这么多的反对意见。。。
3。拍脑袋工程，一拍脑袋，灵光一闪，一拍屁股，走人了事，留下一批烂尾楼。。。

本来东部新城是一个完整的规划，具有很强的带动作用，很强的区域经济辐射能力，结果这匹台西CBD的回头马却把马头又调回来了，结果台西和东部争夺市场空间，无法形成集聚效应，最后两败俱伤。。。

台西可以快速开发，一届任期内就可以出成绩，但是，最快也要3年吧，而3年后东部的几个大型公共设施也都建好了，那这3年后的台西拿来做什么？只能是和东部争夺市场，造成两败俱伤。

所以，正确的做法应该是坚定不移地执行东扩南移战略，考虑一下这个时间表：
1。把台西的这些200+ 300+ 400+的CBD放到东部，3到5年后2012年开始陆续建成。。
2。再加上海峡会展2010年518就要启用，还有高铁南站、魁歧铁路桥、林浦大桥、鼓山大桥、三环路、南江滨在2012年前也都陆续开通。
3。再加上首批兴建15片安置小区。
4。再加上争取全运会的体育。
5。再加上2014年通车到南站。
6。再加上东部的金融街万达广场。
7。再加上2010年开工的闽商大厦。
那东部在2015年前后就可以开始起飞。。其所起的?集人气、打响品牌的作用远非台西所能比的。
之后再从东部向青口、长乐、平潭、福清扩张。。所以，台西有可能耽误了东部和整个的大都市区建设。。

说得对

台西CBD事情在论坛上遭到很多的反对，城市“沿江向海、东扩南移”的发展方向和步骤似乎被新一届政府的台西CBD所打乱，从论坛上的台西初步方案图看，新建面积超过200万平方，按平均1个1000平方米，可以放2000家客户，那还不把三江口给堵死了，耽误海西经济区城市的建设，把沿江向海大发展的马头又调回到老城区去转圈圈。单独来看，在台西“建个十几栋超过300米的，一栋450米的”，确实也是一个很不错的项目，但是对整个城市的发展方向却会带来不利的影响。

三年之后，东部路网完成，正好是大发展的时刻，这时台西的CBD也盖好了，一大堆写字楼空在那，那是要把客户拉到台西的写字楼呢？还是大发展东部的CBD？那时候东部不是才开始建，而是已经被台西的那十几栋300+的给堵死了，没人会同意那时候东部再开始建什么的。后果就是，原来一个完整的东部三大块（铁路、会展、商务），被台西给拉走最重要的一块商务，结果台西也不行，东部也不行，两败俱伤。。。

而且台西拆迁总建筑面积70万平方，拆迁居住面积40万平方，就这40万平方的居住面积，至少20亿元的实物价值被拆掉，包括一些才盖了几年的新楼，而政府至少需要再补偿拆迁费20亿元，这就是40亿元的社会财富被拆了，损失浪费40亿元的社会财富！！这40亿元就够建一个小型的商务了，还不要拆那些才几年的楼房。。所以，就讲经济效益来说，台西也不能大拆大迁的，纯粹的乱折腾。。。

要是只盖个台西103，加上裙楼，跟台北101差不多的，占地3万平方米，底层面积1500平方米，楼板面积40万平方，造价100多亿人民币，工期5年左右，商务面积20万?方，购物娱乐设施10万平方，那还算比较可行的，也不会堵死三江口的CBD，也有观光娱乐购物价值，还能提升金山、台江、宝龙的价值。如果实在等不及东部的CBD，信心不足或者资金紧张(那这台西的CBD又如何有信心和资金)？近期要做，也可以在金融街做，和东部也可以隔江呼应，也有助于推动东部的发展。

所以，台西那种大拆大迁，又和东部抢市场封杀东部市场空间的做法完全是错误的判断和决策，这就提出一个问题：地方官员的任职资格问题。如果地方官员没有在当地有比较长时间的居住、工作、生活经历，对当地情况不了解，对当地的长远利益和根本利益不了解，那就很容易产生判断和决策错误，更不用说对当地利益的忠诚。

福州不是上海，福州不是广州，福州没有国家的支持，福州的东部新城，太遥远，福州应该从台西开始，开始拓展的第一步。台西是10年的事情，而东部新城，是30年-50年的事情。福州能像浦东一样吸引这么多吗？更何况，广州的珠江新城，也没有在珠江的对岸阿，还是和原来的天河在一边。上海的陆家嘴，也是在上海最繁华的地方一江之隔而以。福州呢？你们难道以为东部新城是五四路的？

只有闽江西段才是最漂亮的江景和夜景，从洪山桥到三县州大桥，是融侨锦江、望龙台等地段，是最好的位置，那里江面开阔、空旷，这就是台西位置，盖了CBD，二、三十栋高层，是103层，几乎全福州都能看到，整个南台岛都能看到，又是区，又是屹立江边，效果自然最好，福州再没有比这位置更好的了。所以支持台西盖CBD。