主题：金九银十或成为楼市“去泡沫化”起点

金九银十的销售旺季到来，吸引了市场大量关注。与往年活跃的市场不同，今年金九银十或加速北京房地产市场“去泡沫化”进程。

一.量价“泡沫”加速消化

在三轮调控叠加影响下，今年的金九银十或难延续往年的成交高峰。据“链家地产”市场研究部统计，自京十五条出台后，北京无论新房或二手房成交量都跌入低谷，以目前的成交看，预计8月份北京新房成交量在5000套左右，创调控后最低值。而二手房成交量也基本不会超过8000套。这也是北京二手房成交?连续四个月维持在8000套左右的低位。“链家地产”首席分析师张月认为，今年北京楼市量价“泡沫”已开始消化，限购及限贷政策抑制了市场上大量成交，同时北京楼市整体价格也出现了下降趋势，若金九银十北京楼市成交继续维持低迷，或促北京楼市量价“泡沫”加速消化。

三.生存边缘化“泡沫”或被挤出

今年市场受调控影响，部分房企及经纪公司利润明显下降。而金九银十或成为加速经纪公司倒闭的催化剂。据“链家地产”市场研究部统计，一方面，在以往各房企业绩几乎全线飘红，而在2011年的前6个月中，有四成出现了业绩下滑的情况。另一方面，目前北京二手房市场上经纪公司销售压力也逐渐增大，目前北京市零成交的经纪公司已经达到670家，占比高达57%。“链家地产”首席分析师张月认为，往年的金九银十，市场成交都?有大幅上涨，部分处于生存边缘化的公司也因此获得生存机会。而今年由于北京房地产市场成交大幅减少，自身缺乏竞争力的房企及经纪公司都已经面临重大的生存压力，若金九银十市场仍维持低位成交，部分边缘化“泡沫企业“或被挤出。

四.本地人“泡沫”或有所缓解

京十五条出台后，外地人购房下降明显，目前仅为一成，而本地人购房却没有受到明显的抑制。据“链家地产”市场研究部统计，京十五条前，本地人月均购房量大约在20000套左右（包含新房及二手房），而京十五条后本地人月均购房量仍为15000套左右（包含新房及二手房）。仅下降25%.“链家地产”首席分析师张月认为，三轮调控后，本地需求抑制并不明显，部分需求反而加速购房，但这种情况只是短期现象，并不能持续，未来市场一旦转向或有新的政策出台，本地人购房也会有所下降。若金九银十市场冷淡，也会导致本地人购房“泡沫”有所缓解。

最后，链家地产首席分析师张月认为，三轮调控的叠加效果在目前开始逐渐显现，与往年不同，今年的金九银十或成为催化剂，加速宏观调控对于楼市“泡沫”的挤压。

今年还会有金九银十？

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