主题：“金九”成色不足降价风声紧 专家称拐点将至

9月份原本是住宅销售的旺季，但在房地产调控从严、市场冷清的今日，“金九”成色不足几成定局。与此同时，一线城市的二手房成交均价、成交量均出现不同程度的下降。业内人士分析认为，新建住宅成交均价由于郊区项目的大量入市而出现“被拉低”的可能，但二手房交易多集中在市区，其成交价格的回落更能凸显调控见效，但价格拐点尚未来临。

据链家地产市场研究部统计，9月第一周二手房成交均价为24925元/平方米，环比下降1%。成交均价下滑的主要原因是，市场中面积为120平方米以上的大户型且均价在2万以下的房屋成交量比前一周增加了约30%左右，拉低了成交均价。

链家地产首席分析师张月认为，目前市场上让价才能成交的现象非常明显，个别让价区域整体成交明显好于其他未让价区域。但整体市场价格仅小幅下降，大幅让价依然是少数现象。而消费者低价需求明确，多数因现在房价未降而观望。张月表示，这种购房心态之下，业主的降价压力大。预计9月份将逐渐迎来大部分区域价格下降的拐点。

深圳市规划和国土资源委员会网站公布的数据显示，8月份，深圳二手房成交2384套，环比下降超过6成；其中住宅仅成交1462套，创5年来新低，成交面积为12.15万平方米。中原地产数据显示，其监测的188个二手样本楼盘中，8月有成交记录的楼盘仅73个，其中47个楼盘价格出现下降。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，目前北京市二手房市场已经出现价格松动，而二手房价格的松动可能会影响一手房价格，但是会有个过程。至于房价拐点，目前还不会出现。“对于许多城市而言，房价保持平稳更加现实。”顾云昌说。

中原地产三级市场研究总监张大伟认为，目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”，二手住宅市场价格将明显下调，降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。

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