主题：征收房产税已多地试点 房产税离福州有多远
- 发表于2012-08-22
实际上，今年年初，福建省住房和城乡建设厅就对外表示，今年将加快个人住房信息系统建设，在福州、厦门先行与住建部联网的基础上，其他设区市加快建设，尽快实现与住建部和省住建厅联网，各设区市尽快实现所辖县(市、区)住房信息全覆盖，完成纸质档案数字化。而且，福建省住建厅将配合有关部门，研究个人住房征收房产税试点工作。这也是迄今为止相关部门对房产税最明确的表态。
- 发表于2012-08-22
因此，房产税扩容是一定的，但至于具体按照什么标准来选择城市仍在研究。一方面是遵从地方政府的意愿;另一方面这个地方也需要有代表性。对于下一批试点城市，业界也不乏猜测，目前市场普遍认为房价较高、市场相对成熟、二手房交易活跃的一线城市和重点二线城市可能性较大。
- 发表于2012-08-22
在随后相关房产网站进行的调查中，56.5%的被调查者认为福州、厦门应该征收房产税，34.8%的人表示反对，8.7%的人表示不好说;而在开征房产税对房价的影响方面，37%的人认为房价会先跌后涨，30.4%的人认为房价会先涨后跌，26.1%的人认为对房价影响不大，6.5%的人认为房价将持续上涨。
- 发表于2012-08-22
重庆模式：房产税基本与市民无关
只征豪宅、无本地户籍二套房
目前市场上的房产税试点有两种模式，重庆版和上海版。
- 发表于2012-08-22
以重庆版为例，税收征收对象是：独栋商品住宅，不管存量还是增量;个人新购高档住房，高档住房是指比主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍房子;个人在重庆无户籍、无工作和企业在重庆购买房，首套房不会收税，多套房从第二套住房，即使是普通房子也要征。
- 发表于2012-08-22
如果被列入征收对象，那么，其征税税率不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3倍~4倍收1%，4倍以上收1.2%。
- 发表于2012-08-22
目前，其计税依据是以房产交易价为征税基数，三年、五年以后可能用其他评估方法。
在计算标准上，如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。以户计算，一户一个人抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米。
- 发表于2012-08-22
对此，福州房产专家王剑超认为，重庆版的房产税针对的是高档住宅，如别墅和独栋公寓等等，按当地主管部门的话说，与90%的市民无关，因此并未纳入算账范围。因此，如果在本地试行此方案，多数人不会受到影响。
- 发表于2012-08-22
上海模式：投资客受影响最大
本地户籍二套新房一样征税
那么，如果是上海模式呢？
目前，上海模式房产税的征收对象为上海居民，家在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房;非本市居民，家在本市、新购的住房且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算家庭的全部住房面积，对人均住房面积超过60平方米的部分，进行房产税征收;非上海市居民家庭购房，同样适用。
核心提示
征收房产税已在上海、重庆等多地试点。房产税今年会否在福州试行，关键取决于房产税会否作为调控楼市的手段。如果是基于中国财税制度改革的目的，房产税短期内在福州试行的可能性不大;如果是作为调控楼市的一种手段，试行房产税随时可能。记者了解到，就在上周，媒体报道称，全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。业内人联想到这条消息里，福州也在其中。许多人不禁在问，房产税真的要来了吗?对我们会产生什么样的影响?记者昨日对此进行了调查。