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 导语据搜房网数据监控中心统计数据显示,2012年福州住宅共成交21213套,成交面积2484317平米。其中一季度成交2928套,二季度成交4923套,三季度成交6772套,四季度成交6516套。本年度住宅成交量最高的区域为仓山区,共8717套,成交面积达987781平米。

2012年1-12月福州住宅成交走势(套数)
2012年1-12月福州住宅成交面积(㎡)
  上图为2012年1-12月福州住宅成交走势图,2012年住宅共成交21213套。一季度住宅共成交2928套,受传统春节假期的影响,加上楼市处于淡季,1、2月成交量均在1000套以下,3月销量迅速回升至1681套,环比上涨117.2%;二季度住宅成交4923套,其中"红五月"表现突出,成为本年度第一个成交量过2000套的月份;三季度住宅成交6772套,相比二季度增加1849套,环比上涨37.6%,传统"金九"并未如期到来,成交量反倒低于传统淡季的7、8月份;四季度成交稍有下降,"银十"2098套成交量相比9月涨幅极小,最出乎意料的为11月,单月2282套成交量四季度最高。   据搜房网数据监控中心统计,2012年1-12月福州住宅总成交面积为2484317㎡,成交面积与成交量的浮动基本吻合。一季度成交面积338974㎡,仓山区成交面积最多为185838㎡;二季度成交面积550535㎡;三季度成交面积821904㎡;四季度成交面积772904㎡。1-12月中,共有七个月份的成交面积超过20万㎡,分别为5月、7月、8月、9月、10月、11月、和12月。三、四季度成交量较高的原因主要有三个,一是下半年推盘量增加,八县推盘量加大,推盘速度加快;二是开发商大打折扣牌,年底折扣力度不断加大,成交量不断攀升;三是购房者观望情绪有所缓和,不再一味的等待"房价拐点"、"房价下跌"。
2012年福州五区1-4季度住宅成交明细
2012年福州五区1-4季度住宅成交明细
2012年福州五区成交情况
2012年1-12月福州五区住宅成交套数
2012年1-12月福州五区住宅成交分布
  从2012年1-12月福州五区住宅成交套数的分布来看,仓山区年度成交8727套稳居成交榜首;晋安区年度成交7156套,位居第二。据调查显示,仓山区、晋安区作为大福州扩张的先行区域,交通、商业配套不断发展,提升仓山区、晋安区发展潜力,成为了大部分购房者的首选;马尾区年度成交2229套,马尾区作为福州东扩南进的重点工程,在2012年逐步发力,赶超鼓楼区、台江区,排名第三;而鼓楼区、台江区地处市中心,价格高、房源少,因此成交量不高,鼓楼区年度成交仅1245套、台江区年度成交1782套。另外,从下表各区成交面积来看,仓山区年度成交面积987781㎡,晋安区年度成交面积862032㎡,马尾区年度成交面积288476㎡。

  从图中可看出,2012年仓山区成交量最多,8727套占总成交总量的41%,仓山区一、二、三季度的成交量稳居第一。接下来依次为晋安区成交7156套占34%,马尾区2229套占11%,台江区1782套占8%,鼓楼区1245套占2%。仓山、晋安两区的成交量占成交总量的75%。2012年福州房价有所上涨,1月五区均价12529元/㎡,12月五区均价13375元/㎡,整体下降40元/㎡,涨价幅度为6.75%。 另外,下表为七区住宅成交面积分布图,仓山区占总量的39%,晋安区占比35%位居第二,马尾区、台江区和鼓楼区分别占比12%、8%和6%。

2012年1-12月福州五区住宅成交面积
2012年1-12月福州五区住宅成交分布

12.31-01.06福州住宅成交474套 环比下跌34.44%

12.24-12.30福州住宅成交723套 环比大涨八成

12.17-12.23福州住宅成交383套 环比下跌15.27%

12.10-12.16福州住宅成交425套 环比下跌5.76%

12.3-12.9福州住宅成交451套 环比下跌18.88%

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年末楼市持续高热 福州12月住宅成交量同比大涨197.08%

岁末楼市淡季而不淡 福州11月住宅成交量环比上涨8.77%

“金九银十”正式收官 福州10月住宅成交环比上涨4.22%

金九激情不再 福州9月住宅成交环比下跌18.57%

福州8月住宅成交2472套 同比上涨82.44% 环比涨8.09%

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