上面那位说二手房只要1.5万的是真的吗？前排看江1.5万？请卖给我，真心的。\n说句公道话，这楼盘两年前就卖完了，两年前最后一期售价2万+。\n其实这楼盘网上二手房源基本是假的，我打电话问过，都是中介自己低价挂着吸引人的，\n想想就知道哪有那么多人买在手上两年然后不计利息再亏本卖出的，都是智商检测房源，我也上当了。\n也请中介少点套路多点真诚，节约大家精力。

滨江.one57看着让人着急，从开盘就走错路了，所以现在只好坐等其它楼盘都卖完了会不会有人来买滨江.one57。\n很尴尬是吧，知道错在哪吗。地段、环境、景观都没是一流的，座落东江滨总部经济区，一线江景，大落地玻璃幕墙，双避难层，都非常好，房子的配置水平符合高端的定位，但是高端购买人群要的不是价格便宜，特别是几乎是全东江滨一眼望过去单价最低的楼盘，你让我们面子往哪放，难道每当朋友说起这个房子很便宜时我都得解释一下面积都大总价都高？那太low了吧。开盘时如果单价很高，至少要比东江滨最高的还要高出30%以上，成为舆论焦点，然后广告轰炸，成为人们口中可望而不可及的豪宅，那真正的需求者就会大量出现，哪怕当时就一平方2.5万开盘也会比现在销量好。高端的定位要的不是便宜，而是产品的品质满意，产品的气质符合，而现在营造的气质是：交房后当我开着百万豪车进入小区时，人们都知道这是一个东江滨单价最便宜的小区，优越感没法自信地体现出来。所以，要的是单价与总价双重碾压，缺一都不行。现在，还来得及改变！不然等到后面人们都觉得因为单价便宜合算才买这时，滨江.noe57的更大面积的豪宅卖给谁？你想让高端人群跟一群只买最便宜的人住一起，合适吗？

【参考点评】：要说三江口会取代福州市中心的位置是不可能的，即使上海浦东陆家嘴如此发达也没有取代浦西的市中心，要问原因，不外乎三点：文化底蕴、教育配套、医疗配套。文化底蕴就不说了，大家都懂；教育最主要指中小学，这真的不是办个分校就可以的，分校能达到母校水平的有几所；医疗倒是可以解决，虽然分院资源不如总院，但也总是可以的，而且不是天天看病，但是在医院自负盈亏的现实情况下，医疗配套还是会比较慢跟上的，不可能一个区域住2~3万人就给你配3甲医院吧。所以在教育与医疗资源上仍然是老市中心占优。再者，狭义上的三江口（仓山城南地区）要想成熟起码从现在起算还要10~15年，这是最少的。马尾的东江滨一线是从2005年前就开始培育，直到2015年才开始成熟，2016年底才有了第一家像样的购物中心，而马尾比三江口的一个更大优势是它是一个产城结合的非常好的地区，在全国算都是非常好的。滨江居住区、企业总部区、自贸区、高科技研发区，大多是高附加值企业，最近挂牌了国家物联网基地这个未来科技地标，多家物联网上市企业总部都在这（比起三江口未来的写字楼经济，马尾更多是企业总部经济），在马尾东江滨上班的很多都是高精尖人才（硕士、博士，甚至有院士，将来只会越来越多），这些都是已经成型的。而我要说的是：即使是这样，各种配套还是不能跟市中心相比，教育落后于市中心、医疗也落后于市中心、商业也是有很大差距，起码还要再来个10年的大力度城中村改造旧城改造后人口大量上升才可能跟市中心媲比，当然，三江口与马尾的空气与环境是市中心永远也比不了的。\n【小结】：泰禾福州湾是一个未来很有潜力的地方，福州文化艺术的中心是铁定在这一片区，福州高端的写字楼估计也会大量在这一地区，但教育、医疗、商业这些配套起码要10~15年后才会开始成熟。福州的房价还比较低，新区发展地快还是会涨，单价多少合适这个要结合户型、面积。我觉得今年上半年开盘的话福州湾现在2万最合适，下半年开盘的话2.2万，毕竟马尾东江滨现在基本标价也都2.4万了。