【参考点评】：要说三江口会取代福州市中心的位置是不可能的，即使上海浦东陆家嘴如此发达也没有取代浦西的市中心，要问原因，不外乎三点：文化底蕴、教育配套、医疗配套。文化底蕴就不说了，大家都懂；教育最主要指中小学，这真的不是办个分校就可以的，分校能达到母校水平的有几所；医疗倒是可以解决，虽然分院资源不如总院，但也总是可以的，而且不是天天看病，但是在医院自负盈亏的现实情况下，医疗配套还是会比较慢跟上的，不可能一个区域住2~3万人就给你配3甲医院吧。所以在教育与医疗资源上仍然是老市中心占优。再者，狭义上的三江口（仓山城南地区）要想成熟起码从现在起算还要10~15年，这是最少的。马尾的东江滨一线是从2005年前就开始培育，直到2015年才开始成熟，2016年底才有了第一家像样的购物中心，而马尾比三江口的一个更大优势是它是一个产城结合的非常好的地区，在全国算都是非常好的。滨江居住区、企业总部区、自贸区、高科技研发区，大多是高附加值企业，最近挂牌了国家物联网基地这个未来科技地标，多家物联网上市企业总部都在这（比起三江口未来的写字楼经济，马尾更多是企业总部经济），在马尾东江滨上班的很多都是高精尖人才（硕士、博士，甚至有院士，将来只会越来越多），这些都是已经成型的。而我要说的是：即使是这样，各种配套还是不能跟市中心相比，教育落后于市中心、医疗也落后于市中心、商业也是有很大差距，起码还要再来个10年的大力度城中村改造旧城改造后人口大量上升才可能跟市中心媲比，当然，三江口与马尾的空气与环境是市中心永远也比不了的。\n【小结】：泰禾福州湾是一个未来很有潜力的地方，福州文化艺术的中心是铁定在这一片区，福州高端的写字楼估计也会大量在这一地区，但教育、医疗、商业这些配套起码要10~15年后才会开始成熟。福州的房价还比较低，新区发展地快还是会涨，单价多少合适这个要结合户型、面积。我觉得今年上半年开盘的话福州湾现在2万最合适，下半年开盘的话2.2万，毕竟马尾东江滨现在基本标价也都2.4万了。
2017-05-10 10:46:31 来自上海 来自 PC楼盘详情页
没说泰和会烂尾，再怎么泰和也是大开发商有实力在那。我说的是三江口的开发是不是会烂尾都是很难预测的，规划的两幢350米与一幢500米的标志性高楼，你确定会建？哪怕现在、今天开始拍地，接着立马开始走工可流程，也要2022年以后竣工，何况几年内都看不到动工的希望（义序机场导致的周边建筑限高问题至今未解决）。而标志性大楼不建是带不动三江口商办的，就靠万科的那几幢soho小打小闹是成就不了三江口，甚至那些小型soho、写字楼入驻将很堪忧，再加上大量城中村动迁难题，所以当年很热的三江口这两年越发冷却，没有一个点可以成为舆论关注的亮点。请注意，这种新开发的区域不打鸡血是不可能成功的。
