近期翡丽湾100#开始预约，看到很多群友预约后，纷纷在群里咨询现场情况，求教购房技巧。
我只经历过一次开盘现场，但是那一次就足够让我头疼了…各种等，各种晒，倒二批进去，理想户型没了，其他房源也是所剩无几的状态…被迫升级后，楼层也没得选！由于一开始就不想买高层，剩下被人忌讳的数字，我心酸的在徘徊。
但是鉴于我不是那种迷信的人~顾问说了下那楼层实际高度，最重要的是，没有太多资金的我，那个单价好适合…最终，我沦为了房奴！
从自身经验得出的，方法应该只适用于资金有限（这个才是重点！！）却需要购房的人群。如果更侧重户型和楼层等其他方面的购房者，且开盘方式为摇号的。以上条件不符，没有兴趣的可以停止你们继续往下瞄的眼光，请转看其他帖子吧……
接着掰…
咨询前几期的业主得到的价格毕竟只能是个参考，开发商新开盘具体价位如何还是不得而知的。所以鄙人愚见，做好自己的价格预算才是正道……
〝以自身实际情况与资金情况确定户型、楼层范围、每平米单价〞。
（以下所有例子均未虚构，如有雷同，你们懂得！）
例子：
1.人物与条件：A某夫妻，稳定后打算要个宝宝，不与父母同住；
2.个人喜好：喜欢高层；
3、资金情况：首付25W，月均还款期望值为3K左右，年限20年商贷；
首先，根据上述条件，先从第三点硬伤开始（资金没有改变的基础上，个人认为再适合的楼层户型都没有用），那么A某夫妻以自身所能承受的相应户型价格如下：
买82平米，最高单价不能超过8K一平米；买89平米，最高单价不能超过7500一平米；以此类推……
第一、三点通过！剩下的楼层和朝向户型等，差不多就可以根据单价进行选择，如果无法十全，就按自己喜好舍弃。
购买前可以做出几个价位、户型、楼层的备选。在价格预算范围内，根据实际情况将现场所能提供的户型和楼层做比对。选出靠近自己要求的。
在现场，不要因为氛围而一时冲动，如果万一不幸的一时冲动了，没有其他方法的情况下，还是希望大家能爱自己的房，不要因为后悔和郁闷让自己不开心！！（为防止此类状况发生，建议在看房时可以多了解类似大小的户型，现场也就能不那么手忙脚乱了。）
另外，我买完房后也听说了其他进去的渠道，比如看谁摇号了和那人一起进去，或者等到最后要清场了可能有好的房源放出来等等。这些方法大家就自己看着用吧，我是没用过，也不知道成功率是多高。
结尾，祝大家都能买到适合自己的房子！！
这次我要自己抢个沙发~哈哈
写的很详细，经验贴宝贵！
哈哈，泡泡美女学坏了
泡泡 其实你的数学还是很有的
好棒的感受 写的好
嗯，好帖！
近期翡丽湾100#开始预约，看到很多群友预约后，纷纷在群里咨询现场情况，求教购房技巧。
我只经历过一次开盘现场，但是那一次就足够让我头疼了…各种等，各种晒，倒二批进去，理想户型没了，其他房源也是所剩无几的状态…被迫升级后，楼层也没得选！由于一开始就不想买高层，剩下被人忌讳的数字，我心酸的在徘徊。
但是鉴于我不是那种迷信的人~顾问说了下那楼层实际高度，最重要的是，没有太多资金的我，那个单价好适合…最终，我沦为了房奴！
从自身经验得出的，方法应该只适用于资金有限（这个才是重点！！）却需要购房的人群。如果更侧重户型和楼层等其他方面的购房者，且开盘方式为摇号的。以上条件不符，没有兴趣的可以停止你们继续往下瞄的眼光，请转看其他帖子吧……
接着掰…
咨询前几期的业主得到的价格毕竟只能是个参考，开发商新开盘具体价位如何还是不得而知的。所以鄙人愚见，做好自己的价格预算才是正道……
〝以自身实际情况与资金情况确定户型、楼层范围、每平米单价〞。
（以下所有例子均未虚构，如有雷同，你们懂得！）
例子：
1.人物与条件：A某夫妻，稳定后打算要个宝宝，不与父母同住；
2.个人喜好：喜欢高层；
3、资金情况：首付25W，月均还款期望值为3K左右，年限20年商贷；
首先，根据上述条件，先从第三点硬伤开始（资金没有改变的基础上，个人认为再适合的楼层户型都没有用），那么A某夫妻以自身所能承受的相应户型价格如下：
买82平米，最高单价不能超过8K一平米；买89平米，最高单价不能超过7500一平米；以此类推……
第一、三点通过！剩下的楼层和朝向户型等，差不多就可以根据单价进行选择，如果无法十全，就按自己喜好舍弃。
购买前可以做出几个价位、户型、楼层的备选。在价格预算范围内，根据实际情况将现场所能提供的户型和楼层做比对。选出靠近自己要求的。
在现场，不要因为氛围而一时冲动，如果万一不幸的一时冲动了，没有其他方法的情况下，还是希望大家能爱自己的房，不要因为后悔和郁闷让自己不开心！！（为防止此类状况发生，建议在看房时可以多了解类似大小的户型，现场也就能不那么手忙脚乱了。）
另外，我买完房后也听说了其他进去的渠道，比如看谁摇号了和那人一起进去，或者等到最后要清场了可能有好的房源放出来等等。这些方法大家就自己看着用吧，我是没用过，也不知道成功率是多高。
结尾，祝大家都能买到适合自己的房子！！