2011年新春伊始，各种调控政策就密集出台，从年初的加息到国八条再到针对福州版“榕十一条”、“限购令”等等。进入4月， 对各地方楼市调控的效果也越发重视，4月16日至21日,以国土资源部副部长贠小苏为组长的国务院督查组对我省贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督查。近日，发改委近期发文，要求各地从5月1日开始实行商品房（包括二手房）明码标价制度，并要求开发商一次性公布全部房源，这可能会造成开发商放慢推盘节奏，提高申报价格，并导致一段时间内有效供给的不足。政策的不断变化在传递着一个鲜明的信号——稳定楼市迫在眉睫。

走过1-2月楼市的传统淡季，却未能迎来开发商们心目中的“金三银四”，楼市观望氛围渐浓，福州各大房企放慢了其房源释放，加大了促销、打折等优惠措施来应对不确定的楼市。从4月份楼市房价、成交量、优惠活动、开盘量等来看，楼市政策调控已经初显成效。 

楼市调控政策频出， 强硬的手按在房价上，短期楼市的走势已无太多悬念。有业 表示，如无意外即将到来的5月份福州房价将会出现小幅度的下降。据福州搜房网数据监控 统计，4月份在福州在售的57个住宅楼盘（包括住宅和别墅）中，仍然有7个项目价格有所调整。其中 盘有6个，占在售楼盘的10.53%，个盘均价涨幅 达2000元；而让人意外的是仅有1个楼盘价格下跌，个盘均价 跌幅达1000元。从区域上看，价格变动盘仍然多集中在仓山区（张价盘4个， 盘1个），晋安区 盘1个，闽侯县 盘1个，其余各区并无明显价格波动。

表1:4月份福州商品住宅在售盘价格涨跌个数

如表1所示，除了 极个别楼盘，福州多数盘的价格均处于稳定状态，事实上，面对不断加码的楼市调控政策，开发商早已坐立不安，纷纷采取打折优惠等手段进行“变相”，这意味着 的价格干预政策正在对这个市场产生直接而深刻的迫降效应，开发商的选择余地越来越窄，一方面是在售和即将入市的楼盘被要求价格零增长，另一方面是一些 物业因拿不到预售证而被迫延迟入市。

此外，从4月份的房价走势来看，总体上应该区域稳定，但犹豫刚需旺盛，从长期来看，房价应该不会出现大幅度下跌。但有业内人士认为，目前市场上还存在诸多不确定因素，这主要取决于加息的节奏和幅度、保障房建设进度、中低价位商品房的供应速度、 的推地节奏等，即市场供应能否即时补位。如果供应能够到位，就不排除接下来房价下降的可能。下面就跟小编一起来看看，当前有哪些楼盘的价格出现浮动。