央行三次加息刚过不久，7月12日，国务院再出新“国五条”，提出“对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”。这显示，调控非但没有放松，反而进一步加码， 对楼市调控取得预期效果决心坚定。不可否认的事实是，连续的加息及限购令或扩大到二三线城市的消息，让福州楼市产生了不小的波动。在刚刚过去的两周，福州楼市成交持续均不理想，然而面对“限购”、“加息”、“国五条”等调控政策，上周（7.18-7.24）福州楼市竟逆势上涨，环比前一个统计周成交量涨近四成。有业内人士认为出现该现象主要是由于政策的滞后性及开发商近期调整营销策略迎合市场。 

据搜房网数据监控 统计，7月18日-7月24日一周福州全市住宅签约485套，环比前一个统计周期（7月11日-7月17日）增加了137套，涨幅39.37%；成交面积为49495.1平方米，环比上涨11463.72平方米，涨幅30.14%，套均面积为102平方米，环比前一个统计周期减少了7平方米。从整体来看，（7月18日-7月24日）一周楼市成交量呈上涨态势，其中套均面积显示楼市政策加紧下，购房者仍然以刚需为主。

表1：7月18日-7月24日福州商品房成交情况

从各区成交来看， 同前一个统计周期无明显变化。仓山区继续稳坐五区之首，（7月18日-7月24日）一周共成交270套，签约面积为24098.78平方米；其次仍然是晋安区共成交125套，签约面积为15655.13平方米； 第三的依旧是台江区，共成交58套，签约面积为6256.19平方米；其余马尾区共成交22套，签约面积为2047.93平方米；鼓楼区仅成交10套，签约面积为1437.07平方米。同时，从套均面积来看，鼓楼区套均面积高达144平方米，改善性购房者占主要成分，仓山区刚需持续旺盛。 

表2：7月18日-7月24日福州五区商品房成交情况

此外，从各天来看，7月18日-7月24日一周福州各天的成交走势起伏较大，其中在7月21日和7月22日成交高涨，成交套数分别为110套和103套，面积分别为11213.9平方米和10618.2平方米；周成交 的是7月19日，成交套数为32套，面积为3360.78平方米。 从整体来看，各天成交整体落差较大。

表3：7月18日-7月24日福州每日商品房成交情况