“金九银十”一直是房地产市场中具有标志性意义的营销节点，而如今9月已经快到月末，人们期待中的“金九”并没有如期而至。在房地产调控政策效果不断累积下，今年楼市“金九”注定将惨淡结局。显然，调控不放松，成交量低迷，房价走低也将成为必然的趋势。据国家统计局数据显示，今年8月，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降城市有16个，持平的有30个，比7月共增加了15个。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价持平，这是一线城市的房价连续两个月出现“停涨”。“金九银十”成色不足已成共识，楼市“拐点论”扑朔迷离，下面我们就来看看9月过半后，（9月19日-9与月24日）一周福州商品住宅成交走势究竟如何？ 

据搜房网数据监控 统计，9月19日-9月24日一周，福州全市住宅签约211套，环比前一个统计周期（9月12日-9月18日）增加了45套，涨幅27.11%；成交面积为22362.24平方米，环比上涨3775.1平方米，涨幅20.31%，套均面积为106平方米，环比前一个统计周期减少了6平方米。同时，从主城五区成交套数来看，上周除了仓山区，其余各区成交量都出现不同程度上涨，其中台江区共成交74套，排行五区之首，上涨幅度 ，为196%，马尾区仅成交5套，成交量同前一个统计周期持平。

表1：9月19日-9月24日福州商品房成交情况

从各区成交来看，上周台江区一反往常成交低迷，共成交74套，签约面积为7031.18平方米， 五区之首；而连续数周成交量 的仓山区于上周退下 宝座，屈居第二，共成交69套，签约面积为8146.3平方米； 第三的是鼓楼区，一周共成交37套，签约面积为3388.26平方米；其余晋安区成交26套，签约面积为3114.97平方米；马尾区共成交5套，签约面积为681.53平方米。

 表2：9月19日-9月24日福州五区商品房成交情况

此外，上周日均成交量约30套，从各天来看，成交都相对均匀，峰值和峰谷之间落差较小。9月23日共成交39套，达上周成交 值；9月20日共成交20套，达上周成交 。而在9月19日、9月22日和9月24日3天分别成交31套。9月21日和9月25日各成交29套、30套，之间落差仅1套。

 表3：9月19日-9月24日一周成交套数走势

有业内人士透露，受调控政策及市场供应量偏紧等因素影响，9月份后福州楼市可能回呈现量跌价涨的态势。开发商们为了在年底之前能缓解资金压力，冲刺全年销售任务，可能选择在此时加推产品或者入市，9月份以后入市的新盘或者现有项目的新产品会增多，在“金九银十”的关键节点上，开发商自然会集中促销、快速出货，而购房者在也可择机而动，消化刚需。 而据福州搜房网数据监控 统计，2011年下半年福州预计有59个项目开盘，其中老盘新开有32个，约占预计总开盘数的54%，纯新盘27家，占开盘总数的46%。