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[摘要] 从五区到闽侯,80%以上楼盘都处于前期售罄,后期待售状态。剩余的20%楼盘也只有少量余房在售。
从五区到闽侯,80%以上楼盘都处于前期售罄,后期待售状态。
剩余的20%楼盘也只有少量余房在售。
不少楼盘住宅空窗期长达大半年,现在基本以卖车位为主。
综合体楼盘则在默默销售着商铺或办公。
今年以来,福州车位成交套数已超过普通住宅,
数据显示:2017年1-5月车位共成交7628套,而住宅仅为6863套。
对比前几年的车位和住宅成交,我们发现今年较为特殊。
主要还是因为楼盘成交后无法备案。
当然,导致这种现象的原因并非开发商捂盘或封盘。
限价令未出台前,房价虽然也会经过多方审批,但基本以开发商自身的定价为准。
但现在,除了审核更为严苛外,开发商更要按照“下批次定价不得高于前批次售价一定的比例”的规定执行。
多数楼盘的房价因达不到预期,有的索性选择不申请预售证。
对此,可能又有人问了:那福州房价房价会不会降?
我还是跟前面一个问题同样的回答:还指望降呢,能买到就不错了。
据近期调研数据显示:福州从“四限”加码至今,各大楼盘房价并未出现松动现象。
目前福州五区住宅库存不足,供不应求特征显著。
加之多数开发商因前期卖房速度快,业绩也好,缓解了接下去一段时间的销售压力,短时间内也难现大范围降价之势。
但有的楼盘则认为:预售证迟早都批不下了,早晚都是一样的价,晚卖还不如早卖。
数据统计:2016年前五月福州五区+闽侯普通住宅供应13242套。
相比而2017年供应套数仅为6181套,环比下降53%。
从下图数据看,今年前两月的供应套数略高于去年。
但从三月份开始,差距逐渐拉开。
直至四月、五月,差距拉至十几倍甚至几十倍。
其主要原因与多数楼盘难以获得预售证有关。
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