每逢土拍必头条这已经是地产界的常态了，如果你经常关注楼市，不难发现，低调了半年之久的闽侯终于发声了，迎来了今年 场土拍大戏。2017年7月5日上午，两幅位于闽侯县南通镇陈厝村的商服、住宅用地在闽侯县公共资源交易 （ 服务 ）正式开战，地块总面积约108.76亩，总起拍价达13.1亿。

本次拍卖，据悉今天到场的有龙湖地产；万科地产；阳光城地产；中海地产；华润地产；世茂地产；碧桂园集团；保利地产；名城地产；福晟集团；融侨地产；中庚地产；三盛建发；招商地产等。

终宗地2017-01号被中海集团竞得，宗地2017-02号被福晟集团竞得。

中海集团闽侯第二子，15.44亿并配建住宅44100平夺得闽侯南通陈厝村01地块！

【闽侯】宗地2017-01，南通陈厝村

竞得方：中海集团；成交价：15.44亿元；配建：44100平方米；成交楼面价：9638元/㎡

宗地2017拍-01号总面积：57213.2平方米；宗地坐落：南通陈厝村；容积率：大于或等于1.0并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于等于25；绿化率(%)：大于等于35；土地用途及土地使用年限（年）：商服、住宅用地（70年）。

同时，该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路（北环路和陈厝路）开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇 回购。地块位于南通板块桥头堡，地块边规划有福州 8号线，天泽奥莱时代，南通新岐 、南通陈厝 等 资源。

福晟集团厚积薄发，4.18亿并配建住宅14580平夺得闽侯南通陈厝村地块二

【闽侯】宗地2017-02，南通陈厝村

竞得方：福晟集团；成交价：4.18亿元；配建：14580平方米；成交楼面价：9635元/㎡

宗地2017拍-01号总面积：15494平方米；宗地坐落：南通陈厝村；容积率：大于或等于1.0并且小于或等于2.8；建筑密度(%)：大于等于25；绿化率(%)：大于等于35；土地用途及土地使用年限（年）：商服、住宅用地（70年）。

地块竞得人需沿北环路和陈厝路开发建设5474平方米商业用房，建成后由南通镇 回购。本次出让的两幅地块相距较近，周边路网较为发达，北环路、陈厝路、南通大道等多条区域主干道环绕。地块边规划有福州 8号线。地块占据区域未来发展主轴，天泽奥莱时代。南通新岐 、南通陈厝 等 资源距离地块较近。

地块解析：

本次拍卖的两幅地块在旗山大桥与福银高速交界处，同时还开业的天泽奥莱时代，周边还有 3号线（规划）与 8号线（规划）。可以说，两幅地块地理位置十分优越，周边有奥特莱斯商业 、永辉综合体、海峡蔬菜市场、水果批发市场、海峡蔬菜市场、南通医院等等全面满足生活的基本配套，更有南通 、南通第二 、闽侯八中等 配套。

南通板块地处乌龙江口，位居海西商贸核心区 ，得益于南通物流业的快速发展，逐渐形成了产业和规划 ，因此吸引包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟等 房企的虎视眈眈，与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城 。

比如去年南通的土拍，宗地2016-04号、2016-05号（如图三盛璞悦湾的位置），分别以8.66亿元和8.59亿元一举夺得，其中宗地2016-04号更以高达8543元/㎡的楼面价（可售参考楼面价9267元/㎡，一举打破此前中铁创造的4970元/㎡地价记录），连南通都几近破万，朋友圈刷屏直呼南通新 。

而本次土拍两个地块楼面价（未扣除配建部分）也已超过此前三盛南通的记录，闽侯再次风起云涌，房企争相分食。目前两幅地块均已征迁完毕，开发较为便利。地块周边楼盘项目均价约为10000元/平~18000元/平。

参考周边在售新房房价：【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡，【天泽奥莱时代】均价18000元/㎡，【泰禾首府】均价18000元/㎡。周边在售商铺：【海峡鑫天地】均价12000元/㎡，【东南国际建材城】均价9388元/㎡。