转眼已到11月底，距离2018年结束仅剩一个月的时间，回顾2018年前10个月，福州楼市先后经历了拿地热、开盘潮、新房摇号、房贷利率上升下降等市场变化，可谓是跌宕起伏。不少购房者目前仍在观望犹豫，现在是否是买房的好时机。今天小编就为大家梳理下福州近期楼市动向，希望能为准备置业的你提供一个参考

预售证获批数量高于去年同期

作为房价热点城市的典型代表之一，福州在楼市调控中一直保持高压态势。在严格限购的同时，福州对新房实行严格的价格管控，很多备案价格过高的项目无法获得预售许可证。

据福州市不动产登记和交易中心数据显示，截至2018年10月31日，福州五城区（不含长乐区）累积发放了195张预售许可证，其中位于三环内的住宅项目累积拿到预售许可证45张，新增住宅房源8769套，是2017年同期的3倍有余；面积787339.72平方米，是2017年同期的6倍有余。

从区域分布看，2018年1～10月，仓山区、晋安区成为楼市供应主力，2者拿到的预售许可证合计占五城区预售证总数的比重超过百分之90。尤其是仓山区，新增住宅房源4240套，是五城区中当之无愧的主供应区。

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（10~11月仓山区获证楼盘）

房管局抽查市区9个在售楼盘 均未发现问题

上星期，福州房管局公开2018年“双随机”抽查结果信息公开表，抽查的9个楼盘均未发现存在问题。此外，福州市房管局还抽查了“福州金海岸房产服务有限公司、福州中联立信房产代理有限公司、福州泛联房产经纪有限公司、福州朝阳房产代理有限公司”四家房产中介，抽查结果同样均未发现存在问题。

福州部分银行房贷利率下调放款速度加快

房贷利率的变化情况是房地产市场走向的一个重要参考指标。楼市降温后，为了满足刚需购房者的需求，目前福州房贷的资金面出现宽松。

上周，福州部分银行下调了房贷利率，首套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%降至在基准利率基础上上浮10%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮20%～25%降至在基准利率基础上上浮15%。

对于首套房的购房者而言，福州首套房贷利率若下调5%，那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约5.53万，每月月供减少约153.81元；

对于二套房的购房者而言，福州二套房贷利率若下调10%，那么购房者的贷款总利息相较之前可少还约11.14万，每月月供减少约309.5元。

看了以上这些楼市信息，大家是否会选择在2018年结束前入市呢？12月16日，房天下暖冬看房团即将启航，房天下2018看房团收官之旅助力您在年末轻松置业。在看房团现场，房天下将安排专业人士为您讲解楼市风向、楼盘信息，赶紧来报名吧！

福晟·钱隆府400-890-0000 转 876905

效果图

动态：福晟钱隆府主推65-120平住宅，预计12月开盘。

环线位置：二至三环

容积率：2.50

绿化率：30.00

项目简介：福晟·钱隆府项目位于仓山区浦上大道，咫尺金山万达及海峡奥体双商圈， 多维立体交通，超20条公交路线包围，周边全系配套醇熟，紧邻四大生态公园，众多知名学府在侧。

交通图