前几期内容回顾：

置业丨公摊面积坑多水深，公摊太小也是坏事！

置业丨买房选楼层窍门这么多 附各楼层优缺点！

置业丨买地铁房真的好吗？ 注意避免几大误区！

置业丨开发商赠送面积暗藏“猫腻”这么多！

置业丨买房毛坯和精装如何选择，看这几点就够了

置业丨注意！买房要注意避开这几种污染源！

买房中的很有专业术语是我们没有听说过，比如说买房认筹，可能有的人有听说过，但是对于买房认筹是什么意思并不了解。面对高昂的房价，购房者望房却步！但看到开发商推出“认筹1万抵5万”“认筹5万享8折”等优惠时，不少购房者还是没忍住，终咬咬牙跺跺脚，还是买了房！然而，买房认筹从表面上看购房者享受到了很大的优惠，但实际上买房认筹是一个比较关键的程序，如果对这方面的知识了解不够，那很有可能会掉入陷阱中。

一、什么是认筹？

认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前，通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下，开发商会以购房优惠形式吸引购房者交一定金额的认筹金或诚意金。缴纳认筹金的用户，可以享受优先选房及其他开发商允诺的优惠。

在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者可直接进行买房流程，与开发商签订合同。

二、开发商为什么搞认筹？

大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：

1、筛选优质客户，优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。认筹能从众多普通客户中，筛选出来具备较强购买意愿的客户，排除掉那些只是了解情况的潜在客户。

2、预测开盘效果，通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，后开发商可能只放出500套房源。

3、通过认筹这种方式，可以试探市场对于本项目的接受程度，认可程度，可以参考认筹人数结果来决定开盘价格。

4、认筹能获得一笔流动资金，每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，能起到周转作用。

三、认筹环节有哪些?

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。

之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”，之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。

四、认筹时交的认筹金可以退吗？

在没有签订任何条款协议的时候，认筹行为不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还；或是否认同直接将认筹金转为定金的行为，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那也就不能退认筹金了。

五、认筹过程中有哪些风险？

1、开发商证件不全

不少开发商在还未取得商品房预售预可证的情况下，就开始进行认筹活动了，这可是违法行为，一旦购房者交了认筹金，恐怕将难以要回。所以，买房认筹时，购房者查验开发商的证件，以此来保证自己的权益。

2、变相占用购房者资金

购房者在获得“认筹资格”后，往往会被开发商要求缴纳一定的“认筹诚意金”，数额一般为几千、几万、几十万不等。尽管开发商郑重承诺，“认筹诚意金”可无条件无息退还，但不少专家都认为，这实际上是一种变现占用购房者资金的“融资行为”！

3、制造排队假象

人都有一种从众心理。在楼市中，楼盘排队的人越多，购房者就会觉得房子越好。而不少开发商恰恰利用了这一点，花钱雇佣了许多人，来制造排队的假象，以此来吸引购房者。

4、捂盘惜售

有业内人士透露，有些楼盘往往只放出三分之一的房屋，当这些房子卖完后，就对外声称“楼盘已售罄”，这完全就是捂盘惜售的可耻行为，偏偏这种情况下，购房者却只会更着急，更想买房。

5、认筹人多了就提价

买房认筹时，开发商口口声声答应，给予购房者2-3个点折扣优惠，然而，当认筹人数超过一定数量后，这种优惠就完全成为了空谈，开发商将会立即提价。对于这种情况，如果购房者已交了认筹诚意金，那么可借助法律手段来维护自己的权益。

6、认筹未必一定买得到房

虽说买房认筹可享优惠，但往往有“认筹资格”的购房者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量，这也就意味着，即便你交了“认筹诚意金”，具备了“认筹资格”，你也不一定买得到房。

六、买房认筹如何避免陷阱？

1.查看预售证：根据规定，未取得预售许可证的商品房不允许以任何形式出售，提前收取认筹金属违规行为。购房者需提前了解楼盘资质。

2.签订协议内容：建议是与售楼处签订一份排号、优惠幅度等事项内容的协议，并明确认筹金可退及退款时长。

3.签补充条款：购房者对《认购协议》中有异议的，与销售方协商一致后，以“补充条款”的形式附在合同之后，双方签字或盖章即可。

七、结语

以上就是小编关于认筹的介绍，其实如果您是前期对于您看中的房子有了全面的准确的了解了，那么认筹确实是会帮你省部分的房价款。但是如果自己没有十足的把握，建议是不要轻易的进行认筹，交认筹金。