岁末年初，国内有房地产研究机构发布了2018年楼市分析及2019年楼市展望报告。报告认为，2018年福州楼市整体成交数据呈上扬态势，随着购房政策环境的改善，预计今年的“购房幸福指数”会比前两年更高。

12个城市调控松绑

珠海：2018年12月21日，珠海住建局确认，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。

衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。

北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为首例。

广州：2019年1月11日，放宽引进人才入户的年龄限制。

2019年伊始，已有多个城市的楼市相继出现调控松绑，福州是否会跟进目前还不得而知。

6城发布落户新政 多地取消购房面积限制

2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅在上周(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。

房贷利率连续两月下行 购房成本或下降

融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

2019年1月首套房贷款平均利率的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

福州将实施“一城一策”方案 稳定房价地价

1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。

福州主城区土拍揽金205.4亿 土地市场重新回暖 

上周五，2019年福州主城区首场土拍落幕，本次共推出的7幅地块涉及排尾红星、水头旧屋区、晋安浦下等一大批旧改地块，7幅地块均采用“价高者得”拍卖方式出让，实际出让面积约935.68亩，共揽金205.4亿！成交金额达去年一整年福州市区土拍金额的一半。

对于今年的楼市走势，福州业内主流观点认为，今年房地产调控政策将延续“因城施策”的态势，虽然可能会进行边际上的调整，但并不意味着房价会大幅上涨。同时，从利率到土地市场，目前购房环境相对宽松，因此，今年刚需购房者将有一个相对理想的购房环境。

招商·雍景湾400-890-0000 转 878484

效果图

动态：招商·雍景湾是招商蛇口倾力打造的福州首座“成就系”住宅，前揽闽江亲水美景，后拥鼓山风景区，近邻东江滨公园、天马山公园、船政文化景区等多公园景区，致力打造东江滨品质新人居。项目营销中心即将开放，欢迎光临。

环线位置：三环以外

容积率：2.60

绿化率：32.00

项目简介：【招商·雍景湾】位于大福州未来的核心区——马尾快安板块，儒江东路与胐头路交汇处，紧邻东江滨公园与马尾大桥，家门口即是地铁二号线延伸线【朏头站】。项目的西侧是福州传统老城区，并与福州三江口CBD隔江相望，北接鼓山风景区，南面三江入海口，东面临马尾老城区； 项目周边商业环伺，可坐享马尾老城区永辉超市、兴隆盛连锁超市、名城中心综合体、国脉时代广场、马尾中心城区等多个生活购物商圈，居家生活购物十分便利；同时项目周边生态公园及文化景区环绕，项目临近东江滨公园，天马山公园，船政文化景区、马尾体育馆；此外，周边还拥有众多所幼儿园中小学及福州大学阳光学院等高等学府，可谓一站式全龄无忧教学体系。 项目是由百年央企招商蛇口所倾力打造的一个超级湾区公园住区是目前福州较稀缺的、且兼有江景和天马山自然生态公园的双重自然资源，致力打造成马尾新城的品质标杆项目。项目共规划了10栋，住宅共657户；由8栋小高层住宅，2栋独栋商业组成，产品面积规划有88-110平的户型。

交通图