买房对很多家庭来说都是一件大事，因为花费巨大，所有一定要慎重选择。如何在买房时尽可能的面面俱到，除了要充分考虑交通、配套、区域发展，及性价比等问题外，更要考察开发商的口碑与实力。

小编认为，买房一定要选大牌房企，因为品牌代表着各方面的质量，品牌开发商的房子不仅不用担心开发过程中出现的资金链断裂而造成的烂尾楼的情况，而且往往在地段、配套、物业等方面有着很大优势。

这时问题就来了，如何判断开发商的实力靠不靠谱呢？

小编认为首先要先看开发商的销售业绩。近期，上市房企陆续发布前5月销售情况。结合目前上市房企公告以及某地产研究中心数据显示，目前已经有12家在内地和香港上市的房地产企业发布前5个月销售业绩。

其中，中国恒大实现合约销售金额约535.3亿元，同比增长28.0%；对应的合约销售面积约为497.3万平方米；合约销售均价为每平方米10760元；万科实现合同销售金额579.9亿元，同比增长35.2%；世茂地产前5月实现销售额719.6亿元，同比增长39%。

其次，看开发商的拿地情况。据小编了解，在今年的上半年里，各家房企拿地的积极性都大幅度提高。世茂集团截止目前已在公开土拍市场竞得5宗土地近30亿元；在今年福州的首场土拍中，万科以76.4亿元竞得排尾红星地块，创下福州土拍总价记录，也是当月土拍总价。除此之外，金茂、龙湖、滨海等知名房企都在积极出手进行后续土地的储备。

第三，看市场占有率。一般来说，只有大牌房企才会在同期开发多个项目，如果没有一定的实力，可是很难拥有比较高的市场占有率的；作为闽系房企的泰禾、阳光城、正荣、融信等地产商均已在福州开发多个项目，无论是在开发能力还是资金储备上，这些大牌房企的实力还是非常强劲的。

接下来，小编再来具体说说买这些品牌开发商项目的好处

 大牌房企规划齐全

大牌房企一般会更倾向于开发大规模社区，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。尤其是在小区的绿化、休闲娱乐和物业服务方面，他们有非常大的优势，不仅能在购房过程中为置业者提供良好的服务，日后入住也能为业主营造良好的居住环境。

另外，大牌房企政府政策支持力度大，基本房子建好后，社区配套的幼儿园、商业等都会建好，还有城市道路、公共绿化等。

NO.2 大牌房企资金雄厚

开发商建设一个楼盘，需要雄厚的资金，开发商基本都需要向银行贷款。市场行情不好的时候，开发商房子难卖，资金回款就慢，资金压力也就大。如果房子卖不出，就很容易破产、跑路，导致房子烂尾。

而大牌房企就不会有这种情况，大牌房企整体的品牌、资金实力更强，一般来说很少会出现因为资金不足或者其他问题，而导致烂尾、延期交房等违约的情况，会比小开发商建设的房子更加有保障。

NO.3 大牌房企后期质量有保障

现在开发商开发的房子，大牌房企的房子质量相对管控得好些，后期如果房子有问题，大牌房企基本都能及时处理。

大品牌的开发商往往会更加注重自己的品牌和口碑，为了自己企业的长足发展，建设时的施工质量要求一般都比较严格，所以建成的房子质量是不用担心的。即便后期交房，发现房子的确存在一些质量问题，发生维权时，大牌房企也会更加注重影响，按规矩办事。

NO.4 大牌房企交房不延迟

买了房后，都想能尽快交房，住到自己房子里。购房合同上规定的交房时间，大牌房企基本都可以在规定时间内交房。而小开发商就不一定，交房延迟的小开发商很多，有的都延迟几年交不了房子。

大牌房企开发的房子，各项验收审批都会很快通过，一般交房一年内就可以办理不动产证。小开发商就算把房子建好了，在验收审批那里都会遇到很多问题。很多小开发商的房子几年，甚至10年都办理不了不动产证。没有不动产证房子卖都不好卖，甚至卖不了。

NO.5 大牌房企前期物业到位

物业服务的优劣关系到未来房产增值和居住舒适度，随着不少业主与物业矛盾升级导致更换物业的新闻层 出不穷，越来越多的购房者开始关注物业公司的品质和服务。比如房屋维修等更加方便，反馈的问题也能够得到及时的处理，服务更加负责敬业，而如果房企和物业公司是不同的公司，在后期小区管理过程中，难免会有一些扯皮问题，导致业主和物 业公司以及开发商产生很多矛盾。

大牌房企的物业通常都是自有物业，对于业主来说，自持物业的好处在于，从购房到入住开发商能够提供一条龙服务，物业各方面问题能够及时反馈到开发商。

NO.6 大牌房企住宅保值增值

大牌房企建设的房子，在二手房市场上也是非常受欢迎的，一般在同一区域内，价格能高出不少，从侧面说明大品牌开发商的房子更具有保值增值的能力，当然也会更具有抵抗风险的能力。

同时，大牌房企不仅能带来的作品，还能带动整个区域的发展，其配套服务和设备也具有较高的潜力。比如社区自建的大型购物广场，对周边市民的吸附力和区域经济发展的速度都十分有利，同样，高资质、高水平的物业服务，也会对房屋的保值增值和二次出售带来极大的溢价空间。

看了以上这些，大家是否对品牌房企开发的项目更加心动了呢，但是面对目前市场上众多楼盘，到底要怎么挑呢？！6月23日房天下直购看房团报名进行中！全程免费，专业带看，抱团看房寻找梦想之家！

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奥体金茂悦400-890-0000 转 876310

效果图

动态：奥体金茂悦2020年3月底。26430元/平方米起。项目规划建设1047户。非毛坯交房。容积率1.73。

环线位置：二至三环

容积率：1.73

绿化率：47.00

项目简介：奥体金茂悦择址海峡奥体核心区，依托生态城规划，背靠齐安山公园、左右拥揽飞凤山公园、高盖山公园，南面天然河道玉带环腰，以绝佳地势，成就一流豪宅气场。3公里范围内，浓缩仓山璀璨繁华，万达广场、爱琴海购物公园、阳光天地、奥体商业中心百万方商业；二环、三环、福湾路高架与2条地铁线环布身旁。更享两座新建三甲医院、多所双语幼儿园及高品质小学，成就未来都市热土。 并以1.73超低容积率、43%超高绿化率与156米六进景观中轴，打造宽景浓荫的皇家风格园林，比肩墅级品质的纯花园洋房社区。引入福州业主专享的500㎡无边泳池、5人制专业球场、轮滑公园等高标准配套，真正形成全龄乐享的运动主题社区。植入金茂独有的绿金科技与精工户型，呵护每一位业主的健康、舒适与对阳光、鲜氧的追求。真正以一个社区，改变一座城市的生活理想，为榕城筑就生活新地标。