2011年新春伊始，各种调控政策就密集出台，从年初的加息到国八条再到针对福州版“榕十一条”、“限购令”等等。进入4月，中央政府对各地方楼市调控的效果也越发重视，4月16日至21日,以国土资源部副部长贠小苏为组长的国务院督查组对我省贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行督查。近日，发改委近期发文，要求各地从5月1日开始实行商品房（包括二手房）明码标价制度，并要求开发商一次性公布全部房源，这可能会造成开发商放慢推盘节奏，提高申报价格，并导致一段时间内有效供给的不足。政策的不断变化在传递着一个鲜明的信号——稳定楼市迫在眉睫。

走过1-2月楼市的传统淡季，却未能迎来开发商们心目中的“金三银四”，楼市观望氛围渐浓，福州各大房企放慢了其房源释放，加大了促销、打折等优惠措施来应对不确定的楼市。从4月份楼市房价、成交量、优惠活动、开盘量等来看，楼市政策调控已经初显成效。 

2011年楼市调控政策重磅出击，楼市调控渐渐进入深水区，“新国八条”吹响楼市第三轮调控“集结号”，限贷、限购、加息、提高二套房首付、“榕十一条”等频频“亮剑”。在各项收紧的政策影响下，4月份楼市调控政策成效已经初显。据福州搜房网数据监控中心统计，截止4月28日，榕十一条执行刚好满两月，在执行第二个月期间（3.28-4.27）福州五城区新建商品住宅共成交1086套，较前一个统计周期（2.28-3.27）减少了540套，环比下跌了32.21%；成交面积共为122218平方米，较前一个统计周期减少了48615平方米，环比下降了28.46%，套均面积为113平方米，较前一个统计周期105平方米的套均面积出现了小幅度上涨。 

表1：福州商品住宅成交量走势对比 

如表1所示， 各项楼市调控出台后，福州商品住宅成交量出现显著下降，4月份（3.28-4.27）福州商品住宅日均成交套数比3月份（2.28-3.27）减少了23套，环比下跌39.66%；日均成交面积减少了2158平方米，环比下跌35.37%。虽然套均面积有所上涨，但由于投资投机型需求和部分改善型需求受到限制无法入市，致使市场成交量不断下滑，目前支撑市场的主要以购买首套住房的刚性需求为主，目标房源是低总价的小户型房源。