楼市在经历了近一年半的调控之后，似乎调控并未有放松之势。加息、限购、控贷， 三把利剑直指调控。7月份，国务院常务会议指出：当前必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。根据住建部8月份提出的二三线城市限购令五项标准，预计将有30余城市即将被限购。限购时代全面来临!

2011年，一轮接一轮的楼市调控政策让楼市放量起伏不定，从年初出台的“国八条”、“加息”、“房产税”等到准备金率上调”、“一房一价”、“保障房”等，无不显示了 楼市调控的决心。7月12日国务院推出新“国五条”，提出“对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”后，8月17日，住建部下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。9月1日“台州版”限购令开始实施，限购潮终于开始席卷二三线城市。

步入2011年 后一个季度，在政策高压之下福州楼市究竟何去何从？开发商的推盘速度如何？ 后一个季度楼市放量又将如何？我们将用数据说话，对福州楼市四季度开盘量、纯新盘占有量及各区开盘趋势等进行一一盘点。 

搜房网数据监控 统计，2011年下半年福州预计有59个项目开盘，其中老盘新开有32个，约占预计总开盘数的54%，纯家，并列 ；鼓楼区5家， 第二；马尾区3家， 第三；其余台江区1家。而10月份纯新盘预计有4家，环比9月份纯新盘实际开盘数，增长率为100%。金九楼市的低迷不禁让人们对“银十”寄予厚望，有网友预测，新盘可能将在“银十”出现集中爆发。

表1：:2011年四季度福州纯新盘与老盘新开上市量占比

在各区分布上，仓山区四季度预计将推19盘，约占预计推盘总数的32%，推盘量排各区之首；晋安区预计推13盘，约占预计推盘总数的22%， 第二； 第三的是闽侯县，预计推11盘，约占预计开盘总数的19%；其余各区鼓楼区预计推7盘，台江区6盘，马尾区3盘。

表2：:2011年四季度福州预计推盘走势图

从五区楼盘的放量来看，刚需购房者将继续占领2011年第四季度福州楼市，而晋安区、仓山区、闽侯县三个区域因其适中的价格、品牌开发商入驻及巨大的发展前景而继续成为刚需族们的置业 。