继日前工行广东省分行营业部对首套福州房贷利率调整 下浮15%后不久，记者从工行福建省分行获悉，工行福建省分行也已接到相关下浮首套州房贷利率的通知， 可享8.5折优惠，但具体细则还在研究制订中，预计近期工行在榕网点就将执行新的房贷政策。

工行也成为 在榕明确下调首套房贷款利率的大型国有股份制银行。不过，在榕的其他几家国有大型银行，均表示目前尚未接到类似通知，仍执行基准利率。

利率打折或成普遍现象

此前虽然在广州等城市有传出银行降低首套房利率的消息，但福州首套房贷款利率始终不曾松动。

一周前，平安银行调整了其首套房贷政策，也仅是贵宾客户才能享受8.5折利率，而普通客户只能享受9折利率。

但业内人士分析，由于平安银行房贷业务份额不大，对市场影响较小。而昨日工行的首先破冰，则具有标志性意义。

业内人士认为，首套房贷款利率8.5折已经是接近价格底线，银行很难再开出更低的利率折扣，由于成本原因7折利率很难重新执行，因为银行不能做“亏本生意”。

据悉，工行总行只是按照定价原则对贷款利率进行定价，并不是“一刀切”，因此各地分行拥有定价权。而工行在广州地区开始执行首套房贷款利率 下浮15%的贷款政策，具体利率执行水平以客户评级为准。

随着利率市场化，存款利率上浮，贷款利率下浮，银行的利润将继续缩水。此前银行业人士已明确对记者表示，榕房贷市场不会出现恶性竞争，因为各行的支出成本不一样，要考虑到存贷款的一个平衡点问题，如果房贷这一块业务无利可图，银行就会寻求业务转型。

房产 王剑超称，事实上，上个月福州就有个别银行放松首套房贷款利率，加上其他因素的影响，接下来银行首套房贷款利率打折可能成为普遍现象。

利率松动有两方面影响

业内普遍认为，首套房利率松动这一利好消息将对市场成交量带来积极的影响。房产 刘福泉表示，这一消息无疑向市场释放积极的信号，减轻了购房者的利息负担，相当于间接 。这将为福州楼市注入新的活力。

骊特房产副总陈先生表示，如果首套房贷款利率打折，将对二手房市场成交量带来极大的积极影响，这说明调控政策已经有所改变。

南新房产董事长杨岳剑表示，近期二手房市场成交量正不断回升，银行放松首套房贷款利率将是一个极利好的消息。

但也有业内人士认为，工行此举短期内可能让更多刚需人群陷入观望。“房贷利率打折影响面 大，由于目前五大行中明确提出利率打折的只有工行一家，这可能造成刚需客户为了等待其他银行放松利率推迟购房计划。”该人士分析，因为银行利率优惠折扣采用“终身制”，是固定的，房贷优惠折扣一旦定下就不能更改了，因此是否享受折扣对购房成本影响极大，购房者在这个时期都会比较谨慎。