下半年走势要看政策导向

首套房利率在松动，福州楼市也悄然发生变化。

骊特房产副总陈先生表示，6月份，福州二手房成交量相比前两个月回升20%，总体成交量已接近调控前的正常水平。近期，除了刚需客户外，改善性需求再度回归市场，一些大面积房源成交量有所上扬。但二手房在价格方面还算平稳，目前成交均价在10000-11000元之间。而多家二手房机构负责人也均表示，福州二手房成交量正逐渐回升。

目前，“回暖说”充斥着福州整个上半年的楼市。王剑超说，存款准备金率下调、降息等促进市场回暖的因素在增加，但回暖能持续多久，还有待商榷。

“目前各种积极的政策都是针对首套房，对于 投机需求的回归，没有政策 。”王剑超说，当前媒体和个人都过于关注市场上偏向回暖的政策，而忽视了仍在打压市场回暖的信息。例如，6月30日前，已有40多个城市的住建部门完成了与住建部的个人住房信息联网，这可能是在为房产税的出台做准备。

另外，开发商在信托、融资方面的问题，以及商品房库存高企等因素都在阻碍市场回暖。因此，下半年楼市走势如何，还需要再看政策导向。

刘福泉认为，2011年房市寒冷、价格下探的原因有四个：国民经济衰退，过于紧缩的货币政策，房地产调控，房价需要技术上的调整。目前，这些因素中有三个发生了变化。目前，房价应该筑底了，是否有明显增长，几乎完全取决于国民经济走势。