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[摘要] 面对开发商“买房送车位”的宣传，小伙伴们一定要谨慎、要多加考察。
前几期内容回顾：
现实生活中，捆绑销售很常见，畅销商品与滞销商品搭配在一起卖，甚至有些地方两种商品不能单独卖，只能以组合的形式出售，这样商家便可以在获取预期利润的情况下把所有商品都销售出去，比如：新房限价后，有的开发商将房产与装修“捆绑销售”，以获取预期利润；“捆绑销售”多见于卖方市场。
相比之下，采用“买一赠一”形式的商家就不那么聪明了，买家只用支付一件商品的钱就可以带两种商品回家，这当然是买家所乐见的，当然，这也有可能成为商家的营销策略，比如：有的开发商为了提高房产销售额，声称“买房就送车位”，从而吸引人们购房；买一赠一”在买方市场上比较常用。
如今有了房子还得有车，有车了之后就要开始愁车位了。买车容易，可车位却越发紧俏，价格也是日益看涨，动辄一个标准车位就超过15万元，这对很多刚刚购置了新房的人来讲，无疑又是一笔不小的开支。那么，实际购房过程中遇到的送车位，真的靠谱吗?
一、开发商是否真的具备“赠送”资格？
根据我国《物权法》中的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
其实关于以上规定，要分两种情况来看：
1、由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出若干停车位，其产权归属取决于停车位所在的道路性质。也就是说如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，应当属于全体业主共有，开发商无权处置。
但如果车位所在道路是市政道路，其产权属于国家所有，由政府代表国家行使、开发商在取得政府授权与批准的前提下设立，可赠送或出租。另外，如果业主使用该车位仍需缴纳费用，那就属于租用车位，并无赠送之实。
2、根据规定，如果想拥有不占用业主共有场所的停车位需同时满足以下三个条件：“规划为停车场地并符合产权登记技术规范、建设费用未列入开发成本、未以分摊面积出售给购房人”的时候，其所有权应当属于开发商。
那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。因为这种车位作为特殊的不动产，和商品房一样，能销售、赠与，也能办理产权证。
二、开发商到底是“真”优惠还是“假”赠送呢？
由以上两点就可以确认开发商是否真的具备“赠送”资格，但开发商到底是“真”优惠还是“假”赠送呢？这几点需要明确：
1、弄清楚送的是车位产权还是车位使用权
如果是产权车位，还需要签订购车位合同。在合同中，车位的费用需正常标注，但购房合同中的价格要将车位这一部分价格减去。如果送车位使用权，一般还需要签订一份协议。其实在多数情况下，开发商所谓的送车位送的都是车位使用权。
2、赠送不等于免费
车位，停车位是免费的，但停车却未必。因为许多楼盘的物业公司都会向在小区内停车的住户收取管理费，此项费用不同于车位租金，无论是购买停车位的业主还是租用停车位的业主都需要支付。
3、弄清送车位的条件
在购买此类房子之前，各位购房者一定要了解清楚：是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或者楼层才能获赠车位。别等了买房后，才发现其实自己并没有满足到开发商送车位的条件，那就糟糕了。
4、送车位的房源均价可能高于楼盘均价
停车位尤其是位于地下停车位，其的建筑成本一般来说都要高于普通住宅产品。于是在车位送出去的同时，为了弥补损失，开发商可能会给房子“涨”一点价。正所谓，俗话也有讲：“羊毛出在羊身上”，相信这样的道理，大家都懂。
三、如何避免“车位”陷阱？
1、看能否办理产权证
当前不动产权登记明确规定，产权依登记生效。也就是说如果说您买的车位不能够办理产权证的话，就意味着产权归属还是没有明确到自身名下。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、租赁车位有限期20年
如果是购买的租赁车位，一定要注意其租赁期限只有20年。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以说，20年之后，您需要重新签订租赁合同。
3、人防车库禁止买卖
很多小区会利用业主不了解车库的具体情况而钻空子，将人防车库也进行买卖。其实人防车库主要是用于人防工程建设的，只是在没有战争的时候供停车使用，其是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
4、应将车位相关细则写进合同
小编建议大家，无论是车得到的车库，还是自行购买的车库，为了避免不必要的纠纷，购房者是将车位细则写进合同。包括车位的范围、车位号、面积、价款以及对于车库的类型等情况在合同中都要写清楚。
四、如何选择地下车位?
在车位的选择方面，其实也是有一定的技巧。老司机给你们支支招，不过以下技巧，仅供参考哈！
技巧一：离家电梯口近方便
如果是地下车位，就是离电梯口近，是单独车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便。
技巧二：尽量避开转角、出入口等处的车位
转弯处容易被拐弯的车刮花，而出入口处的车位容易有出意外的风险。
技巧三：选择一侧靠墙或柱子的车位
不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位。如果车库出口需要向左 就选边库柱子在右手的即可。
五、购买车位什么时候划算?
一般情况下，车位随房屋一并预购会有优惠，而且优惠相对于先预购商品房再买车位要大一些。所以，在有一定资金的情况下，车位随房屋一并预购是个不错选择。
另一方面，从车位贷款上来说，虽然各地各银行有较大区别，但买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。
面对开发商“车位”的宣传，小伙伴们一定要谨慎、要多加考察，在买房之前务必要问清楚：是送车位名额还是真的送车位。必要时，可以将开发商的承诺写进合同或者补充协议中，以便日后维权。
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