新政调控一轮接一轮，今年的福州楼市一直未有喘息。4月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行 ，打折销售，但 必须重新申报备案。该《规定》已于5月1日起正式执行，至今刚满一月。在政策高压下，今年的金三银四化已为泡影，而令人期待的五月也在“一房一价”的严格规定下走过。截止5月31日，福州“一房一价”执行满月，新规定对五月传统的楼市旺季产生的影响有多大？面对重重的调控政策，楼市是否找到了一个宣泄的出口？众多购房者是持续观望还是果断出手？我们将用数据说话，对福州“一房一价”执行一月后福州楼市的成交、开盘、优惠、房价等情况进行一一盘点，让购房者根据市场的风云变化作出理性判断，真正买到称心如意的放心房

今年年初以来，一轮接一轮的楼市调控政策让楼市成交量起伏不定，尤其在进入传统的销售旺季“红五月”后，各项调控政策再次加码，“准备金率上调”、“一房一价”、“保障房”等给力出击；同时，在北京大学光华房地产协会举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛， 和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。在调控政策和房价松动的双重压力下，不少购房者看到了房价下跌的希望，选择持续观望，住宅成交量也因此迟迟难现回暖迹象。

据福州搜房网数据监控 统计，2011年5月福州主城区住宅月成交套数为1087套（5月1日、22日、25日、26日三天成交数据缺失），同4月份1212套的成交量相比减少了125套，环比下跌10.31%；5月成交面积为130407平方米，同4月份140649平方米的成交面积相比减少了10242平方米，环比下跌7.28%。

表1:4、5月份福州商品住宅成交量走势对比

5月份，从五区成交走势来看，成交量 的仍然是仓山区，共供应698套，占主城区总成交量的64%，位列各区域之首。其次为晋安区，成交177套，占总成交量的16%；台江区共成交130套，占成交总量的12%。鼓楼区5月成交量仍然 少，仅成交19套。

表2:2011年5月福州五城区商品住宅成交情况