去年以来，楼市调控之声不绝于耳，调控政策不断加码，楼市成交量一直在低位徘徊，本周的数据回暖现象也许能够给楼市注入一剂镇定剂。不过，由近来的市场来看，楼市政策并未有松动的迹象，反正更加严厉，各种大小政策层出不穷，福州楼市未来将会如何，这也让广大购房者和开发商为此揪心不已。

五月，楼市调控的关键词：

一、“五成首付”：五月份，关于首套房贷首付款比例可能提升至五成的传闻甚嚣尘上，尽管后来银监会给以否认，但也表示，各地银行可自主提高房贷首付比例。可见，这个开发商十分惧怕的政策危机并未解除；

二、“准备金”：央行决定，从18日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。存款准备金率的再度上调无疑将进一步考验开发商的资金压力。与此同时，购房者可能面临银行不能放贷带来的违约风险。

三、“调控加码”：住建部要求，各地要确保全面完成年度保障性安居工程的目标任务。同时，各地要继续落实房地产市场调控政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放。

四、“一房一价”：近日，发改委办公厅发出通知，要求各地立即开展商品房销售明码标价专项检查。。房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为 处罚规定》，每套处5000元罚款。

五、“房价松动”：福州自“楼市十一条”执行以来，一手房楼市持续保持着量跌价不跌的状态，不过二手房市场在成交量持续低迷的情况下，价格已出现松动。业内人士称，从4月至今，二手房价格同比跌幅达到5%-10%，而多批新楼盘近期入市有望缓解成交量低迷的状况。

六：“保障房”：2011年，福州确立了建设各类保障性安居工程67520套（户）的目标，未来5年将建保障性住房2303万平方米。

七、“房价预测”：在北京大学光华房地产协会举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛， 和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。其中包括工商联房地产商会会长聂梅生、北京师范大学房地产研究 主任董藩教授等。