手机看新闻
[摘要] 看户型图、选择好户型，是买房中重要一环，一个不注意就容易掉入户型陷阱。
前几期内容回顾：
随着房价日益走高，在福州买套房动辄上百万。想挑一套好房子，从研究沙盘了解配套交通，到研究样板间挑选合适户型等，每个步骤都不容忽视。看户型图、选择好户型，是买房中重要一环，一个不注意就容易掉入户型陷阱。
买到了鸡肋的户型，食之无味，住着别扭难受，转手又赔本。怎样看户型图呢？买房猫腻多套路深！甚至渗透到了简单一张户型图上。除了建筑面积、套内面积、朝向、户型设计等，你还应该注意些什么？其实户型图的猫腻也不少！
首先，读懂户型图的步是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出重要的几个指标：
一：户型图上的小符号
户型图上对于一些基本的家具，比如床、沙发、椅子等都会给出比较形象的标注，购房者可以清楚地辨识。
楼层平面图要怎么看
买房选户型不止要看户型图，还要看户型的楼层平面图，因为你选的户型并不是单独存在的，与其周边的户型、走道、电梯等都有关联。
二：户型图上的数字
关键词：开间、进深
开间是指房间的宽度，，进深则是指房间的长度，进深过深，开间狭窄，不利于采光、通风。
三：户型图上的分区
户型布局一般讲究“动静分区”“干湿分离”。
动区通常指客厅、餐厅、厨房、阳台等一类主要供人活动的场所，而静区则是像卧室一类供人休息的场所，动静分区就是把这两类场所分开，互不干扰。
干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。
四：户型图上的房间
户型设计的优劣判断其实并不在于面积大小，而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握，更关系到日常生活的细节。
学会了基础的户型辨别方式，下面再来教大家三个小窍门，提升后期居住的舒适度。
1.刚需小户型，墙体越少越灵活
受经济条件的限制不少刚需群体会从小户型开始，但同样面积的小户型，居住体验也有所区别。从内部格局看，小户型功能区改造是提升行之有效的方法，而改造必然牵扯到承重墙问题，因此，买房要留意户型图上承重墙的分布，因为承重墙是动不得的！室内承重墙越少，后期可改造的空间越大，两居改小三居，就能拯救不少家庭有了宝宝后的居住难题。
如下图，黑色加粗线条即是承重墙。
2. 南北有窗未必是优质户型
南北通透是大部分购房者推荐户型，一看到户型图南北都有窗便心满意足的入手。其实仅凭单一户型，不能清楚的了解公共空间的分布，需要看整个楼层的布局。
如图1所示，通风口错位，过道的墙体外立面阻挡部分通风井；图2，通风口对着邻居家的墙，影响室内空气流通，居住环境大打折扣，两者都不算南北通透的优质户型。
3.景观质量要结合小区规划图
要全面判断新房的景观质量，不仅需要看户型在楼层分布的位置，还需要看在社区中的位置。
以下图常见的板楼为例，电梯位于下图红色区域，那么中间户型就存在一个“陷阱”：社区坐北朝南，南边的房源看不到社区景观。想看美景，中间户型尽量选北面房源，南面房源尽量选东头户型。
五、户型图上的常见猫腻
猫腻一：户型图不设标注、缩小家具比例
小户型很吃香，但设计一个布局合理、使用率高的户型很难。客厅大房间就小，房间大客厅餐厅又很拥挤。有时你拿到一张户型图，一眼看去觉得这个户型很完美！麻雀虽小五脏俱全、图纸上房间也很大、可以放下所有家具，结果，交房后原本定好的家具放不下，房间拥挤不堪。
这个过程中，开发商在制作户型图时故意不标注房屋尺寸，购房者无法清楚的知道客厅、每个房间真实的面宽和进深是多少。标注的尺寸是建筑尺寸，包括了墙体，实际上房屋内的空间还得打折。在户型图和3D模型上，开发商将图纸、家具比例缩小，完美放下了所有家具，显得空间变大。实际上，你可能次卧连个1.5米的床都放不下。
猫腻二：房屋空间配比不合理
有些开发商为了节约面积，非要把70平做成3房，50平做成2房，简直是一场灾难。为了实现“大厅大阳台”、“大套房”，将次卧、厕所、书房等压缩，结果次卧只有8-9平的情况很常见。实际使用时捉襟见肘，放不下衣柜、书桌、大床 这样一来，房屋各个空间的配比就很不合理了，生活中定会造成很大不便。
猫腻三：注意平层关系图
光研究单个户型图并不能反映整体好坏，还需索要整个楼层全部户型的平层关系图。只看单个户型，并不能了解清楚电梯、走道、楼道、过道窗口、强电弱电、消防设施的位置，这些或多或少都会有影响。深入分析，相邻单元是否遮挡采光、私密性是否有保障，隔壁油烟、厕所异味、电梯声音、楼道杂音是否会影响？
猫腻四：惊现水电管道结构
收楼才发现，为什么房间里会惊现部分下水道管？像上水管、下水管、电线走向等设施，在户型图上是看不出来的！开发商建好后这些管道位置也不能轻易改动。这房子还怎么住？
有句俗语说的好，“行不行，看户型”，购买房子挑选户型时，房子多半处于期房阶段，只能看到一张户型图，因此，读懂房子的户型图至关重要。今天小编给大家介绍的这些知识，你们都了解了吗？
回复还可以输入100字