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[摘要] 对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?，等到买房时盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，更是浪费精力
前期内容回顾：
公寓投资作为近年来房产投资的香饽饽，热度一直没有下降。再加上各城市陆续出台房地产限购政策之后，小户型低总价还不限购的商业公寓更受房产投资者们青睐。常见的商业公寓类型有loft公寓和SOHO公寓。但小编发现其实很多人未必真能分清楚什么是LOFT，什么是SOHO。很多人只知道小复式、小公寓，但对它们的分类并不清楚。
对于LOFT和SOHO以及公寓的区别你真的了解吗?，等到买房时盲目去选房看房，而后才发现根本不是自己想要的，更是浪费精力。今天小编就来说一说他们之间存在的区别以及他们各自的优缺点，以便大家在购房过程中买到自己想要的房子。
PS：小贴士 房屋产权年限问题
说这三种房子之前，先给打击普及一下房子的产权年限，我们在看房子的种类，选择房子的时候，很多购房者都会把这个产权年限给忘记了，以为自己能住进去的都是70年的产权，但其实，很多小户型实际上却没有70年。
我们常常说的房屋产权年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。有70年，50年，40年这三种；
70年就是我们说的住宅，为了居住，也包括别墅啦，花园洋房基本上都是住宅，因为这些土地的用途就是住宅用地，所以年限都为70年；
50年是什么？大家有可能接触的比较少，就是我们每天上班的办公楼和工业用房，这是被划为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
40年的就是商业的用途了，我们知道的商铺，或者商住两用的loft，公寓这些，而且在销售许可证上，土地用途一项写明是“商业”，土地使用期限为“商 业40年”。所以我们在这些产权的年限上就可以大概的分辨，SOHO， Loft，公寓等等。
一、LOFT
LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。LOFT现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅,功能分区为上下两层，所以现在在买房市场中，我们经常看见“买一层送一层”。
LOFT的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开放性、透明性、艺术性等特征! 在二十世纪九十年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。
LOFT主要有4大特点
1、小户型，高举架，通常面积在30-50㎡，层高在3.6-5.5米左右，甚至更高。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但是实际使用面积可达销售面积的近1倍，也就是“买一层送一层”;
2、Loft的定义要素包括：高大、开敞的空间，上下双层的复式结构;流动性，户型内无障碍;透明性，减少私密程度;开放性，户型间全方位组合，除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排，屋主可根据自己的喜好随意设计;艺术性，通常业主自行决定所有风格和格局;
3、市场上目前大部分loft都是商业或写字楼性质，产权40年或50年;
4、生活用水用电按照商用标准支付，相对普通住宅的收费标准要高很多。
优点：
得房率高，使用面积倍增(购买面积只算首层面积);使用成本低，物业费单层收;空间设计灵活，业主可以根据自己喜好进行格局设计。
缺点：
隔层需要在装修时由装修公司做，通常是钢结构，造价较高，并且室内隔音效果差。
二、SOHO
“Small Office and Home Office”是SOHO的缩写，在家办公的概念。自SOHO引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。SOHO住宅，是指那些能够满足一个人在家居住和办公的小户型。与房型关系不大，更多是指房间的功能或者房间的风格。
SOHO主要有6大特点
1、它的建筑可按单元式分隔销售;
2、SOHO办公用地性质是办公，土地使用年限为50年;
3、很多不享受本市户口准入政策的限制;
4、SOHO办公的建筑布局可采用公寓套房式的建筑布局，不得设置阳台;
5、其用水、用电、用气等价格按照商业价格收取;
6、建筑日照间距按照办公建筑控制。
优点：
年轻时尚，设计感强，非常适合一个人居住使用;投入资金少;交通方便，通常离市中心比较近;空间大;比较容易出租。
缺点：
有些SOHO是商业用途，水电物业类费用比较高;一层内住户较多，甚至有公司，居住感比较一般。
三、公寓
对于公寓，普遍的就是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性)，实际上是一种精装修的单身公寓。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业。整体上讲，公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。
公寓的4大特点
1、大部分是用于投资性质的，所以一梯N户，但也无伤大雅。
2、麻雀虽小五脏俱全，多数精装修，随即进住，非常方便;
3、普遍产权是属于商业性质，一般40年，也有50年，极少数会有70年;
4、用水、用电等集中于商业管理，费用高成本高。
四、公寓、LOFT和SOHO的区别
1、从结构来看
从结构上来看，公寓和SOHO站统一战线，LOFT作为拥有上下两层结构的户型在两者中间扮演的是一个“土豪”的角色。在相同面积相同价格的三种小户型中，LOFT占据优势。但是，公寓和LOFT的外立面更偏向于普通的住宅，SOHO的外立面更追求艺术性或商业化。
2、产权年限
从大体来说，这三类小户型都不是70年产权，但具体来说，又略有差异。因为LOFT的土地性质是商业或写字楼性质用地，产权为40年或50年;SOHO的土地是办公用地性质，使用年限为50年;公寓的土地性质分商用和住宅两种，当然前者占据大多数，产权年限为40或50年，极偶尔的情况下会出现住宅性质的土地，才会有70年产权的公寓，不过这种概率实在是太小了。
3、居住体验感
从居住体验感来说，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT，但是后两者的居住体验感到底如何要看个人喜好，如果从性价比上考虑，当然还是LOFT实惠。
4.性价比不同。
市场上目前大部分loft单价高于SOHO，因为LOFT户型不同于复式住宅,出售时只算一层的面积,因此大大提高了使用率,一层可作一层半甚至两层用,大大提高利用率。按实用面积折算下来,每平方米价格实际低了15%-25%,相当实惠。
总体来说，LOFT、SOHO都是公寓的一种，前者有层高要求，后者则没有，SOHO公寓一般是平层的，以小户型单位为主，而LOFT公寓一般指两层空间，可以上下跃层的复式结构，另外，两者的区别在与本质问题，从建筑类别SOHO公寓的本质是办公性质;普通公寓的本质是住宅；而从产权年限上，其实我们可以了解到，SOHO、LOFT普遍产权都在40年，只有极少数公寓会有70年。所以，不管是投资和自住，购房者需要注意算算产权年限 。
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